各區(qū)縣建委、房管局，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 　　為了規(guī)范本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房屋租賃代理行為，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，特制定《北京市房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 　　二〇〇八年五月十四日 　　北京市房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法 　　第一條 為了規(guī)范本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房屋租賃代理行為，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》（北京市人民政府令第194號(hào)），制定本規(guī)定。 　　第二條 凡在本市范圍內(nèi)進(jìn)行房屋租賃的當(dāng)事人、接受當(dāng)事人委托進(jìn)行房屋租賃服務(wù)并代收代付租金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃代理機(jī)構(gòu)）及從業(yè)人員均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。 　　第三條 房屋租賃代理實(shí)行銀行代收代付、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、客戶(hù)資金與自有資金分賬戶(hù)管理等資金監(jiān)管制度。未交存風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和未開(kāi)設(shè)房屋租賃代理租金專(zhuān)用賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租金賬戶(hù)）的機(jī)構(gòu)不得從事租賃代理業(yè)務(wù)。 　　第四條 北京市建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市建委）負(fù)責(zé)房屋租賃代理資金監(jiān)管的政策制定和監(jiān)督管理工作，各區(qū)縣建委、房管局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的具體監(jiān)管工作。市建委在北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中介協(xié)會(huì)）設(shè)立窗口，負(fù)責(zé)房屋租賃代理機(jī)構(gòu)備案工作。 　　第五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)之前，應(yīng)先交存風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。具體流程如下： 　　（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持以下材料向中介協(xié)會(huì)提出申請(qǐng)： 　　1、《房屋租賃代理申請(qǐng)表》（見(jiàn)附件1）一式兩份； 　　2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)副本原件，留復(fù)印件）； 　　3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明（驗(yàn)原件，留復(fù)印件）； 　　4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員情況。 　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在中介協(xié)會(huì)開(kāi)設(shè)的房屋租賃代理風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金專(zhuān)用賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)準(zhǔn)備金賬戶(hù)）存入60萬(wàn)元風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，中介協(xié)會(huì)為其出具風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金交存證明。 　　第六條 租賃代理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)立租金賬戶(hù)時(shí)，應(yīng)向開(kāi)戶(hù)銀行提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證和基本存款賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)許可證及風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金交存證明等相關(guān)材料，并與開(kāi)戶(hù)銀行簽署《房屋租賃代理租金代收代付合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作協(xié)議，示范文本見(jiàn)附件3），明確雙方的權(quán)利、義務(wù)。 　　第七條 租賃代理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)租金賬戶(hù)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，持下列材料到市建委備案： 　　（一）房屋租賃代理租金專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)（驗(yàn)原件，留復(fù)印件）； 　　（二）租賃代理機(jī)構(gòu)與銀行簽署的合作協(xié)議（原件）； 　　（三）房屋租賃代理及延伸服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 　　經(jīng)審核材料齊全的，市建委予以備案并將租賃代理機(jī)構(gòu)備案情況和開(kāi)設(shè)的租金賬戶(hù)在“北京建設(shè)網(wǎng)（www.bjjs.gov.cn）”和“北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)信息網(wǎng)（www.breaa.cn）”進(jìn)行公示。 　　第八條 風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金所有權(quán)屬于租賃代理機(jī)構(gòu)，存續(xù)期間開(kāi)戶(hù)行按國(guó)家有關(guān)規(guī)定結(jié)息并返還給租賃代理機(jī)構(gòu)。租賃代理機(jī)構(gòu)在終止全部租賃代理業(yè)務(wù)前不得提取風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。 　　第九條 租金賬戶(hù)的房屋租金與租賃代理機(jī)構(gòu)自有資金實(shí)行分賬戶(hù)管理。 　　一個(gè)租賃代理機(jī)構(gòu)開(kāi)立租金賬戶(hù)不得超過(guò)兩個(gè)。 　　第十條 租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在《北京市房屋出租委托代理合同》和《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版）》中向當(dāng)事人明示租金賬戶(hù)的賬號(hào)。除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費(fèi)用外，租金賬戶(hù)中的資金只能用于向出租人支付租金，不得用于其他用途。 　　第十一條 承租人通過(guò)銀行劃款方式支付租金（含押金）的，應(yīng)在《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版）》中約定承租人劃款賬號(hào)，并通過(guò)該賬戶(hù)將房屋租金存入租金賬戶(hù)。 　　承租人不同意直接將房屋租金存入租金賬戶(hù)的，可委托租賃代理機(jī)構(gòu)代收，租賃代理機(jī)構(gòu)收款后應(yīng)向付款人開(kāi)具收據(jù)并在次日將全部租金存入租金賬戶(hù)，不得直接收存或存入租金賬戶(hù)外的其他賬戶(hù)。 　　侗本┦蟹課莩鱟馕?寫(xiě)?硨賢?酚υ級(jí)ǔ鱟餿說(shuō)氖湛鈁撕牛?飭藪?砘?褂νü?飩鷲嘶?虺鱟餿蘇嘶Щ?蹲飩稹？ 　　第十二條 房屋租賃代理收費(fèi)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定。租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同中明示服務(wù)內(nèi)容和傭金標(biāo)準(zhǔn)；提供其他延伸服務(wù)的，應(yīng)在合同中與當(dāng)事人約定所提供延伸服務(wù)的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 　　第十三條 租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自簽訂委托代理合同和房屋租賃合同起3日內(nèi)，在市建委房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)（www.breaa.cn）填報(bào)相關(guān)信息，同時(shí)應(yīng)在備案系統(tǒng)上及時(shí)填報(bào)租金代收代付情況。相關(guān)租賃合同信息變更后租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在1日內(nèi)進(jìn)行修改。如因信息錯(cuò)誤或不實(shí)產(chǎn)生糾紛的，租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 　　第十四條 市和區(qū)縣建委、房管局在對(duì)租金賬戶(hù)的資金劃轉(zhuǎn)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，相關(guān)租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)予以配合，并按要求提供經(jīng)銀行和租賃代理機(jī)構(gòu)蓋章的銀行對(duì)賬單原件及相關(guān)材料。 　　第十五條 租賃代理機(jī)構(gòu)停止從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的，應(yīng)在其簽訂的房屋出租委托代理合同及房屋租賃合同全部終止、相關(guān)費(fèi)用結(jié)算完畢后，向市建委提出申請(qǐng)，市建委通過(guò)北京建設(shè)網(wǎng)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)信息網(wǎng)及相關(guān)平面媒體公示后30天無(wú)異議的，書(shū)面通知銀行返還風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。 　　第十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定未落實(shí)資金監(jiān)管制度的，市和區(qū)縣建委（房管局）應(yīng)當(dāng)按照《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》第二十九條第一款第（四）項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行處罰；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)占用、挪用或拖延支付客戶(hù)資金的，市和區(qū)縣建委（房管局）應(yīng)當(dāng)按照《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》第二十九條第一款第（五）項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行處罰。 　　市和區(qū)縣建委（房管局）進(jìn)行處罰后，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法行為記入該企業(yè)信用系統(tǒng)并進(jìn)行公示曝光，需要移送公安、工商、稅務(wù)、發(fā)改等有關(guān)部門(mén)的，及時(shí)移送處理。 　　第十七條 本規(guī)定自2008年6月1日起執(zhí)行。市建委《關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃代理業(yè)務(wù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建租[2005]525號(hào)）和原北京市國(guó)土資源和房屋管理局《關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法的通知》（京國(guó)土房管市二[2004]360號(hào)）同時(shí)廢止。 　　二〇〇八年五月十四日 　　附件：1、北京市房屋租賃代理申請(qǐng)表（略） 　　《北京市房屋租賃代理租金代收代付合作協(xié)議》示范文本 　　2008年5月 　　北京市房屋租賃代理租金代收代付合作協(xié)議 　　甲方： 　　（系租賃代理機(jī)構(gòu)） 　　乙方： 　　（系“房屋租賃代理租金專(zhuān)用賬戶(hù)”開(kāi)設(shè)銀行） 　　為保證房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋租賃代理租金的安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在遵循公平信用原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就乙方為甲方開(kāi)設(shè)房屋租賃代理租金專(zhuān)用賬戶(hù)、進(jìn)行租金代收代付事宜達(dá)成如下協(xié)議： 　　第一條 本協(xié)議所示的代收代付對(duì)象為甲方所代理出租房屋的租金。 　　第二條 乙方為甲方開(kāi)設(shè)“房屋租賃代理租金專(zhuān)用賬戶(hù)”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租金賬戶(hù)”），該“ 租金賬戶(hù)”專(zhuān)門(mén)用于代收代付甲方所代理出租房屋的租金，“租金賬戶(hù)”應(yīng)與甲方自有的結(jié)算賬戶(hù)分開(kāi)。 　　除甲方按有關(guān)規(guī)定應(yīng)收取的代理費(fèi)及其它延伸服務(wù)費(fèi)用外，租金賬戶(hù)中的資金只能用于向出租人支付租金，不得用于其他用途。甲方提供其他延伸服務(wù)的，應(yīng)在出租代理合同中注明所提供延伸服務(wù)的項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 　　第三條 甲方代理出租房屋的，應(yīng)在《北京市房屋出租委托代理合同》簽訂之日起三日內(nèi)通過(guò)市建委租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)（www.breaa.cn，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“網(wǎng)上備案系統(tǒng)”）填報(bào)合同及出租房屋的相關(guān)信息，網(wǎng)上備案系統(tǒng)據(jù)此生成付款列表，甲方定期下載打印付款列表并蓋章后送交乙方，乙方核對(duì)無(wú)誤后向出租人代付租金并在網(wǎng)上備案系統(tǒng)上標(biāo)注付款信息。 　　第四條 甲方將所代理房屋出租的，甲方與承租人簽訂《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版）》時(shí)，應(yīng)在合同中約定通過(guò)租金賬戶(hù)代收代付租賃房屋的租金。乙方應(yīng)定期向甲方提供收款清單，甲方據(jù)此在網(wǎng)上備案系統(tǒng)上標(biāo)注收款信息。 　　第五條 甲方要求從租金賬戶(hù)提取代理費(fèi)及其它延伸服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)不超過(guò)租金賬戶(hù)同期收入的10%.確實(shí)超過(guò)同期收入的10%的，應(yīng)提供費(fèi)用明細(xì)清單，乙方通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行核對(duì)后予以劃轉(zhuǎn)。 　　第六條 房屋出租代理合同有效期內(nèi)，甲方未能將房屋出租的，甲方應(yīng)將自有資金通過(guò)租金賬戶(hù)支付給出租人。 　　第七條 承租人未按期支付租金的，甲方應(yīng)用自有資金墊付租金，承租人補(bǔ)交租金后，甲方可從租金賬戶(hù)中提取相應(yīng)金額。 　　第八條 甲方提取傭金或墊付房租的，應(yīng)向銀行提交書(shū)面申請(qǐng)及相關(guān)材料，經(jīng)銀行審核后將相應(yīng)款項(xiàng)匯入甲方自有資金賬戶(hù)。 　　第九條 房屋租賃合同或出租代理合同發(fā)生變更、終止的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起1日內(nèi)，在網(wǎng)上備案系統(tǒng)予以變更、注銷(xiāo)。未及時(shí)變更或注銷(xiāo)造成糾紛的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。 　　第十條 乙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)甲方開(kāi)立的“租金賬戶(hù)”計(jì)息。 　　第十一條 乙方詳細(xì)記錄“租金賬戶(hù)”資金收支情況，并根據(jù)甲方需要向甲方提供。 　　第十二條 租金帳戶(hù)存續(xù)期間，若司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)等有關(guān)部門(mén)對(duì)“租金賬戶(hù)”進(jìn)行凍結(jié)或扣押，甲、乙雙方均有義務(wù)出示證據(jù)以證明租賃代理租金及其銀行賬戶(hù)的性質(zhì)。 　　第十三條 市、區(qū)縣建委（房管局）及中介協(xié)會(huì)履行對(duì)租金賬戶(hù)的資金劃轉(zhuǎn)情況監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，甲乙雙方均應(yīng)予以配合，并按要求提供經(jīng)銀行和機(jī)構(gòu)蓋章的銀行對(duì)賬單原件及相關(guān)材料。 　　第十四條 服務(wù)費(fèi)用：。 　　第十五條 本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。 　　第十六條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意按下列第種方式處理： 　　（一）任何一方均可向人民法院提起訴訟； 　　（二）提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。 　　第十七條 本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，交北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)備案一份。 　　第十八條 其他約定 　　1、 　　2、 　　（本頁(yè)無(wú)正文） 　　甲方（簽章）： 　　法定代表人/委托代理人（簽字）： 　　資質(zhì)備案證明號(hào)： 　　通訊地址： 　　聯(lián)系電話(huà)： 　　簽訂日期：年月日 　　乙方（簽章）： 　　法定代表人/委托代理人（簽字）： 　　通訊地址： 　　聯(lián)系電話(huà)： 　　簽訂日期：年月日