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濟南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟南市城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記暫行辦法的通知

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-20 · 1730人看過
文件號: 濟政辦發(fā)〔2008〕29號 各區(qū)人民政府,市政府各部門:   《濟南市城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記暫行辦法》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,望認真遵照執(zhí)行。 濟南市人民政府辦公廳 二OO八年七月三十一日 濟南市城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記暫行辦法   第一條 為規(guī)范城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記行為,維護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和有關(guān)文件規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本辦法。   第二條 本辦法所稱城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記,是指依法取得國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的城鎮(zhèn)住房因上市交易產(chǎn)生的土地使用權(quán)變更登記。   第三條 本辦法適用范圍為本市歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城和長清6區(qū)(含濟南高新開發(fā)區(qū))。   第四條 城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記工作由市國土資源局負責組織實施。   第五條 申請城鎮(zhèn)住房上市交易土地使用權(quán)變更登記應同時具備下列條件:  ?。ㄒ唬┓课菰腥思恨k理土地登記,領(lǐng)取國有土地使用證;   (二)交易房屋已辦理過戶手續(xù),受讓人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證;  ?。ㄈ┢渌ǘǚ康禺a(chǎn)上市交易條件。   第六條 房屋交易的當事雙方應自辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起30日內(nèi),到市國土資源局申請辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。   第七條 辦理城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記履行下列程序:   (一)交易雙方共同提出土地變更登記申請;  ?。ǘ┨峤煌恋刈兏怯浰栀Y料,其中,交易房屋所在宗地土地使用權(quán)類型為劃撥的,按規(guī)定繳納土地出讓金;   (三)履行審核審批手續(xù);   (四)頒發(fā)國有土地使用證。   第八條 上市交易的城鎮(zhèn)住房所在宗地原土地使用權(quán)類型為劃撥的,由受讓方按房屋交易成交價格的1%繳納土地出讓金;成交價格按房屋交易時繳納的契稅倒推計算確定,即房屋成交價格等于所繳契稅除以契稅稅率。   第九條 上市交易的城鎮(zhèn)住房所在宗地原土地使用權(quán)類型為劃撥的,土地變更登記后的出讓年期為70年;原土地使用權(quán)類型為出讓的,變更登記后出讓年期為原出讓年限的剩余年期。   第十條 城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記費用按國家規(guī)定標準收取。   第十一條 本辦法由市國土資源局負責解釋。   第十二條 本辦法自2008年9月1日起執(zhí)行。

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