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濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記暫行辦法的通知

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-20 · 1730人看過(guò)
文件號(hào): 濟(jì)政辦發(fā)〔2008〕29號(hào) 各區(qū)人民政府,市政府各部門:   《濟(jì)南市城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記暫行辦法》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,望認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。 濟(jì)南市人民政府辦公廳 二OO八年七月三十一日 濟(jì)南市城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記暫行辦法   第一條 為規(guī)范城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記行為,維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和有關(guān)文件規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。   第二條 本辦法所稱城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記,是指依法取得國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的城鎮(zhèn)住房因上市交易產(chǎn)生的土地使用權(quán)變更登記。   第三條 本辦法適用范圍為本市歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城和長(zhǎng)清6區(qū)(含濟(jì)南高新開(kāi)發(fā)區(qū))。   第四條 城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記工作由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。   第五條 申請(qǐng)城鎮(zhèn)住房上市交易土地使用權(quán)變更登記應(yīng)同時(shí)具備下列條件:   (一)房屋原所有人己辦理土地登記,領(lǐng)取國(guó)有土地使用證;   (二)交易房屋已辦理過(guò)戶手續(xù),受讓人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證;   (三)其他法定房地產(chǎn)上市交易條件。   第六條 房屋交易的當(dāng)事雙方應(yīng)自辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之日起30日內(nèi),到市國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。   第七條 辦理城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記履行下列程序:   (一)交易雙方共同提出土地變更登記申請(qǐng);   (二)提交土地變更登記所需資料,其中,交易房屋所在宗地土地使用權(quán)類型為劃撥的,按規(guī)定繳納土地出讓金;   (三)履行審核審批手續(xù);   (四)頒發(fā)國(guó)有土地使用證。   第八條 上市交易的城鎮(zhèn)住房所在宗地原土地使用權(quán)類型為劃撥的,由受讓方按房屋交易成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金;成交價(jià)格按房屋交易時(shí)繳納的契稅倒推計(jì)算確定,即房屋成交價(jià)格等于所繳契稅除以契稅稅率。   第九條 上市交易的城鎮(zhèn)住房所在宗地原土地使用權(quán)類型為劃撥的,土地變更登記后的出讓年期為70年;原土地使用權(quán)類型為出讓的,變更登記后出讓年期為原出讓年限的剩余年期。   第十條 城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。   第十一條 本辦法由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。   第十二條 本辦法自2008年9月1日起執(zhí)行。

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