榕政綜〔2007〕103號 各區人民政府，市直各委、辦、局（公司）： 《福州市城市危險住房改造管理辦法》已經市十三屆政府2007年第6次常務會議研究同意，現予以印發，請認真貫徹執行。 二○○七年四月十二日 福州市城市危險住房改造管理辦法 第一條 為保障房屋居住和使用安全，改善居住條件，加強城市危險住房改造工作的管理，根據《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（國發[1998]23號）、建設部《城市危險房屋管理規定》、《福州市城市房屋拆遷管理辦法》和《福州市土地儲備實施暫行辦法》及有關法律、法規，結合我市實際，制定本規定。 第二條 凡在本市五城區范圍內對危險住房勘查鑒定、申請改造、危房認定、實施改造的，適用本辦法。 第三條 本規定所稱危險住房，是指根據建設部《城市危險房屋管理規定》，經危險房屋鑒定機構鑒定安全等級屬C級或D級的住房。 經危險房屋鑒定機構鑒定為危險住房的，鑒定機構應在向房屋鑒定申請人發出鑒定報告的同時向市房地產行政主管部門報備。鑒定為D級的危險住房，鑒定機構還應同時向房屋所在地區政府報備。未及時報備的，由行政主管部門予以通報批評，并由鑒定機構承擔相應的責任。 危險住房改造地塊是指經鑒定屬危險住房，擬申請實施危險住房改造的地塊。 第四條 本規定所稱危險住房改造，是指經危險住房產權人申請，市危險住房認定小組認定，確需改造危險住房及其附屬物的行為。 實施危險住房改造應經市政府批準。 第五條 福州市房地產管理局為本市危險住房改造的行政主管部門，市發改委、建設局、財政局、規劃局、國土資源局、土地發展中心等有關部門以及各區政府應在各自職能范圍內負責做好危險住房改造工作。 第六條 成立市危險住房認定小組（以下簡稱認定小組）。認定小組由市房管局牽頭，成員由市發改委、建設局、財政局、規劃局、國土資源局、市土地發展中心等部門以及所在地區政府組成，日常工作由市房管局具體承辦。認定小組負責實地核查危險住房使用情況、產權性質、用地性質、四至范圍、改造形式以及征求業主意見的情況，并作出認定意見。 第七條 危險住房改造由房屋產權人、業主大會委托業主委員會或所在地區政府指定單位（未成立業主委員會的可委托房改前原產權單位）向市房管局提出申請、由市房管局提請認定小組認定。市危險住房認定小組在受理申請之日起30日內應當作出認定意見。經認定擬同意實施危險住房改造的由市房管局報市政府批準。 第八條 危險住房改造的方式有業主自行出資改造和所在地區政府實施改造。 第九條 危險住房地塊面積較小（一般不大于5畝），且符合城市住宅用地規劃功能、周圍沒有舊屋區、地塊內所有業主一致同意出資改造的，經市政府批準，可由業主自行出資改造。 業主自行出資改造的危險住房地塊，若規劃技術規定許可，可在保持房屋總套數不變的前提下，適當增加的建筑面積，但不得超過原建筑面積的15％；否則，按原用地面積、原建筑面積和建筑高度不變的原則改造。 業主自行出資改造的危險住房地塊，其應補繳的土地出讓金可在房屋轉讓交易時繳納。已繳交專項維修資金的危險住房，改造后按專項維修資金管理有關規定結轉與繳交。 第十條 屬下列情形之一的，由所在地的區政府按福州市有關規定統一組織實施改造： （一）危險住房地塊面積較大的； （二）危險住房地塊與舊屋區相連的； （三）危險住房地塊內房屋經鑒定屬D級危險住房的； （四）危險住房地塊的用地性質不屬住宅用地的； （五）業主不愿意自行出資改造的。 各區政府應設立危險住房改造資金專戶，危險住房改造的收益專項用于本區域內危險住房改造以及小街巷改造建設。 第十一條 各區政府應加強對所轄區域內住房安全使用的監督檢查，建立危險住房專門檔案。對出現險情的住房，未經安全等級鑒定的，所在地區政府應責成房屋產權人進行房屋安全鑒定，或指定單位委托鑒定。 第十二條 未實施改造的危險住房，房屋產權人或業主大會應及時采取維修加固措施，當地政府及主管部門應加強監督與檢查，確保房屋使用安全。 第十三條 對經鑒定屬危險住房，房屋產權人既不維修加固又不申請改造的，由區政府采取措施維修加固，所發生的有關費用由房屋產權人承擔。無法維修加固的房屋，按上述規定即組織拆除改造。 第十四條 未實施改造的危險直管公房由經營管理單位負責維修加固與管理；無法維修加固的危險直管公房，由所在區政府統一按福州市有關規定拆遷改造。 第十五條 市轄八縣（市）的危險住房改造可參照本管理辦法執行。 第十六條 本管理辦法由福州市房地產管理局負責解釋。 第十七條 本管理辦法自頒布之日起實施。《福州市人民政府關于頒發的通知》（榕政綜〔2003〕13號）文同時廢止。