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寧波
武漢出臺新規規范房屋租賃 違建出租將嚴打
武漢市將出臺系列新規規范房屋租賃市場。15日，市政府常務會審議并原則通過《武漢市房屋租賃管理辦法》。市長阮成發強調，嚴禁違法建筑等非法房屋用于出租，對這種牟利行為必須給予嚴厲打擊。
當前，我市私有住房出租情況較為普遍，特別是城鄉結合部、棚戶區、老舊城區等區域的房屋租賃，成為違法違規行為“藏污納垢”的“重災區”，給社會治安穩定、城市綜合治理帶來較大隱患。特別是少數人為了追逐租金利益違法建房，加劇了違建現象。根據昨日會議要求，我市將對違法建設出租現象進行嚴查嚴處。
除了嚴禁違法建設出租牟利以外，《辦法》還規定：經鑒定為危險房屋或有重大安全隱患的，屬于土地征收、房屋拆遷范圍內的，不符合消防有關法律法規規定的房屋，均不得出租。
對于合法房屋租賃行為，《辦法》則重在規范管理。“住宅房屋出租人和非住宅出租房屋內有人居住的出租人，應當自簽訂房屋租賃合同三日內，到社區出租房屋綜合服務管理機構(即目前的社區流動人口服務管理站)申請辦理房屋租賃登記備案手續，簽訂《治安責任保證書》，如實填報相關信息。”租住人員發生變化的，出租人也應在三日內上報更新備案。違反此規定的出租人將被責令補辦登記備案手續，逾期仍不辦理者，出租人是個人的處以500元以下罰款，出租人是法人或其他組織的處以500元以上1000元以下罰款。
房東租房也絕不能“一租了事”。《辦法》規定：出租人不得向無合法有效證件的自然人、法人和其他組織出租房屋;出租人發現出租房屋內有涉嫌違法犯罪行為的，要及時向公安機關報告;未經利害關系人同意，不得將住宅房屋出租用于生產經營活動，以防影響鄰居生活。
關于保護承租人利益，《辦法》也制定了相應條款：在租賃期間，未征得承租人同意，出租人不得提高租金標準，不得向承租人收取租金以外租金性質的其他費用。出租人在租賃期間確需提前收回房屋的，要事先與承租人協商，給承租人造成財產損失的，依法承擔賠償責任。
自新《辦法》施行之日起，1997年頒布的《武漢市城市房屋租賃管理辦法》廢止。
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