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寧波
山東：出臺辦法嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)容積率
從山東省建設廳獲悉，《山東省城市建設用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理辦法》近日正式出臺，城市建設用地性質(zhì)和容積率調(diào)整必須按規(guī)進行，業(yè)內(nèi)人士稱，我省房地產(chǎn)開發(fā)領域中違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率等問題將被有效規(guī)范。
據(jù)介紹，容積率是指一定地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。濟南一家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人對記者稱，擅自提高容積率過去曾為一些開發(fā)企業(yè)慣用的“伎倆”，其目的是為獲得“超額利潤”。
這位負責人以1萬平方米的一宗地，主管部門確定的容積率為2.0來舉例說明，按規(guī)定，建成后這宗地的地上建筑物的總面積為2萬平方米，假設開發(fā)企業(yè)擅自將容積率提高為2.5，那么這宗地的建筑物總面積就為2.5萬平方米，增加的5000平方米并未分攤購地成本，這部分面積的銷售收入成為“超額利潤”。
記者了解到，《山東省城市建設用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理辦法》第23條明確規(guī)定，違規(guī)調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率的建設項目，規(guī)劃主管部門或者其上級部門應撤銷其相關規(guī)劃許可，嚴重者將被依法追究刑責。
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