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寧波
叫停住房商用等 安徽省欲立法解決"物管"新問題
私家車越來越多，業主占用共有道路停車如何處理？業主能否將住宅改成經營性用房？《安徽省物業管理條例修正案(草案)》昨提交省第十一屆人大常委會第8次會議審議，針對物業管理中百姓反映強烈的諸多新問題，草案提出了解決思路。
??? 住宅能否私改為辦公用房？
○現象：目前在我省住宅小區中將住宅房屋改作經營、辦公房屋的現象比較多，有的甚至用來從事危險品生產和存儲，嚴重影響其他業主的正常生活，也給小區帶來不安全、不穩定因素。
??? ○修改思路：省建設廳相關負責人昨表示，根據《物權法》的相關規定，有必要對此進行嚴格限制，并明確規定與此類行為相應的法律責任。據此，草案將“違反法律、法規和管理規約，以及未經有利害關系的業主同意，將住宅改變為經營性用房的”內容，列入到“物業使用中禁止行為”之列。
??? 小區內占道停車怎么辦？
??? ○現象：許多新建小區的車庫、車位售價太高，很多業主買不起，而開發企業又只售不租，或是將租賃費提得過高，使許多業主無力購買或租賃車庫、車位而無處停車。這就導致有些業主占用共有道路或其他公共場地停放汽車。
??? ○修改思路：為解決該問題，根據《物權法》相關規定，修改后的草案新增加一項內容：“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有，任何單位和個人不得擅自占用。”另外，對“確需占用業主共有的道路或其他場地用于停放汽車的，應當經業主大會同意，并交納場地占用費。場地占用費的交納、使用辦法，由業主大會確定。車輛在物業管理區域內行駛、停放，應當遵守物業管理的有關規定。”這意味著，在小區內占道停車或將收費。
??? 業委會侵權怎么管？
??? ○現象：由于自律能力較弱等因素，業主大會和業主委員會在實際中，有的不能起到業主與物業服務企業之間溝通、協調和監督的橋梁作用，部分業主委員會甚至侵害了業主的合法權益，如何解決？
??? ○修改思路：省建設廳相關負責人表示，為規范業主大會或業主委員會決定的效力及對違法決定的救濟渠道，修改后的草案擬規定，“業主大會或業主委員會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。業主大會或業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府物業管理行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應責令限期改正或撤銷其決定，并通告全體業主。”
??? 另外，鑒于原條例只對業主大會、業主委員會行使的職權作了具體規定，但未對其行使職權的程序作規定，為此，草案增加了新的內容：“業主委員會作出決定，應當經業主委員會全體委員過半數通過。”(實習生趙秀娟 記者陳釀)
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