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山東擬立法解小區(qū)停車難 業(yè)主大會定車位費

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-06 · 4724人看過

新華網(wǎng)山東頻道9月11日電(記者張曉晶)車庫、車位的售價或租賃價過高,車位太少不能滿足需求……目前,很多小區(qū)存在停車難題。剛剛獲得山東省政府常務(wù)會議通過的《山東省物業(yè)管理條例(草案)》對小區(qū)車庫、車位的使用管理作出明確規(guī)定。這一草案即將提請省人大常委會審議。

??? 據(jù)山東省政府法制辦介紹,車庫、車位的使用管理,是物業(yè)管理的難點和重點,也最容易產(chǎn)生物業(yè)糾紛和矛盾。許多新建小區(qū)的車庫、車位由于售價或者租賃費過高,使得許多業(yè)主因無力購買或者租賃。建設(shè)時間比較長的小區(qū)尤其是舊小區(qū),車庫、車位普遍不能滿足業(yè)主的需求,在一定程度上存在著停車難的問題。

??? 對此,《山東省物業(yè)管理條例(草案)》規(guī)定,車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要,在國家和省規(guī)定的期限內(nèi)不得向物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人銷售,業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租車庫的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出租,租賃費的標(biāo)準(zhǔn)參照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價格確定。為了解決業(yè)主只在地面停車地下無人停車的問題,《條例(草案)》規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先投入使用;車庫尚未充分利用的,不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置規(guī)劃以外的車位。

??? 《條例(草案)》還規(guī)定,規(guī)劃占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置車位的,其車位管理、收費等事項由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車位收取場地使用費的,場地使用費屬于全體業(yè)主共有。但物業(yè)服務(wù)合同另有約定的,按照合同約定處理。

??? 為了解決建設(shè)時間比較長的小區(qū)無車庫、車位或者車庫、車位不能滿足業(yè)主需求的問題,規(guī)定鼓勵建設(shè)單位或者其他投資人在住宅小區(qū)規(guī)劃條件允許,并經(jīng)業(yè)主大會和城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門同意的情況下,建設(shè)、經(jīng)營車庫和立體停車設(shè)施,滿足業(yè)主停車需求。(完)

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