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解讀《消條》(草案)： 保護消費者是立法初衷
四川在線消息 自《四川省消費者權益保護條例》（草案）面向社會公開征集意見以來，受到了廣大消費者的熱切關注。日前，記者在四川省人大常委會法工委了解到，消費者對《消條》（草案）中的“消費者退房，價錢按時價算?！边@一條款反響十分熱烈。
退房按現時房價算，是基于什么樣的基礎提出的？現時房價以什么為標準來界定？如果消費者退房應怎樣獲取有利于自己的相關證據？四川省人大常委會法工委的相關負責人就目前正在商議的《四川省消費者權益保護條例》（草案）中的熱點話題，接受了記者的采訪。
現時房價是指當前的價格
退房按現時房價算，自《消條》（草案）面向社會公開征集意見以來就收到了廣大消費者的廣泛關注。一位姓李的先生曾打進本報熱線說，在2006年自己以3800元/平方米的價格買了一套面積90多平米的商品房，到今年交房時，李先生發現房屋的主體結構質量不合格，很多方面都和當初開發商承諾的不一樣，于是想到了退房。目前該樓盤的價格已經上漲到4300元/平方米，但據他所知目前成都樓盤的均價已直逼5000元/平方米，如果按現時房價退房的話，應該是以哪個價格為標準？
四川省人大常委會法工委副主任肖萍解釋說，由于目前《消條》（草案）還在最后一次征集意見中，有待人大的第三次審議，所以就現時房價這個問題目前尚未有明確的法規來界定，如果這一條款在人大最后的審議中有望通過的話，相信會有對現時房價這一問題作明確的解釋，但就其個人理解來說，現時房價應該是指當前的市場價格。
退房有三點明確要求
在《消條》（草案）中說：“現時房價高于合同房價時，按現時房價計算，現時房價低于合同房價時，按合同房價計算”。但是房價的下降有許多的因素，其中有些和開發商是沒有直接關系的，有可能是受市場大環境的影響，導致房價下降，這樣的情況會不會還是按照現時的房價退房呢？肖主任說，不管市場環境怎么變化，關于退房的條件有三點明確要求：第一，因房屋主體結構質量不合格到期不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格。第二，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第三，由于房地產經營者的原因，導致消費者無法辦理土地所有權變更和房屋所有權登記的。只要是消費者滿足了退房的這三個條件并要求退房的，開發商都應該按照現時房價來進行賠償。
保護消費者合法權益是初衷
就目前的商品房消費市場來說，秩序還顯得比較混亂，許多消費者的合法權益都得不到有利的保障，許多的法規、條款也執行不下去，就消費者單個人來說，是處于弱勢被動的地位。所以在《消條》（草案）中專門提出商品房退房按現時房價算以及商品房合同欺詐，雙倍賠償的條款，就是為了切實加強對商品房市場的規范和商品房質量的管理，切實保護好消費者的合法權益。
裝修費等也應由開發商賠償
新房入住一般都要花上一筆不小的裝修費，并且在交房入住時會交納各種各樣的費用和稅金等等，如果入住后才發現房屋質量不合格并且在符合退房條件的前提下，之前用去的各種費用該由誰來承擔？肖主任解釋，不管是因為什么原因，只要經檢驗后屬于房屋質量不合格的，開發商就應該負有責任，在滿足退房條件的前提下，開發商應該對消費者有所賠償，當然其間因為裝修或辦理手續等花去的費用，也理應由開發商全部承擔。第一工作室李政蘇暢
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