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寧波
北京二手房個稅悄然開征 中介呼吁明確執行細則
《北京現代商報》記者21日以賣房人身份向亦莊地稅咨詢，對方告知目前二手房交易征收個稅按照《關于個人出售住房征收個人所得稅有關問題的通知》(京財稅[2003]732號)執行。其中規定，除個人轉讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房交易時免征個稅外，其他房產交易均按規定征收，應納稅所得額為住宅銷售款減去購買價款和合理費用后的余額，稅率是20%，即(售房款-購房款-合理費用)×20%。
二手房交易征收個稅的規定早已有之，但在實際交易中，政策一直未落實，目前大部分地方稅務局對二手房交易征個稅的態度是“不強制征收、靠市民自覺申報”。
21日，鏈家、我愛我家、中大恒基等京城房屋中介均透露，此次亦莊地稅和房管部門的要求是“先稅后證”，如果沒有繳納個稅的完稅證明，將不予以辦理房屋產權過戶。但是，記者以采訪的身份向亦莊地稅部門證實，對方不予表態。
此前曾有傳言6月15日北京二手房交易強制征收個稅，隨后傳言又將時間推遲到7月1日。
“我們現在已經開始提醒買賣雙方，如果強制征收個稅，需要考慮如何處理這筆費用。”鏈家表示，公司已經在做這樣的準備。
“如果全面開征個稅，加上已經實行5%的營業稅，購買不足5年的住宅出手，交易成本大約增加25%。”我愛我家相關負責人表示。
中介方面紛紛呼吁，如果全面開征個稅，應該盡快出臺執行細則，主要明確3個方面：“5年”的起始時間，尤其是針對公房，如果按照房產證取得時間計算，將影響大部分公房入市，目前公房在二手房交易中占到半數；“合理費用”包括的具體項目；“家庭惟一生活用房”如何界定。（賀文）
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