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寧波
專家稱房產調控將轉向企業整頓清理
上漲慣性短期難改
昨日，國家發改委、統計局聯合發布的10月全國70個大中城市房屋價格調查顯示，房屋銷售價格同比上漲5.4%，漲幅比上月高0.1個百分點。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%，漲幅比上月高0.3個百分點；二手住房銷售價格同比上漲5.2%，漲幅比上月高0.3個百分點。
整體來看，2006年全國的房地產絕大部分處于一個上升通道。北京中原地產李文杰認為，原因是從2004年8月31日土地實行“招拍掛”公開供應以后，一定程度上減少了土地建設總量。以12~18個月開發周期來算，2006年應該是這一因素真正開始起作用的一年，因此在短期內，這一上漲慣性無法改變。
“包括北京、深圳、青島、大連、呼和浩特等在內的熱點城市無疑是受影響較大的。‘招拍掛’導致土地一級成本加大，拆遷速度最終影響到了土地上市速度和可銷售供應量，加上這些城市自住、投資型需求不減，管理部門和當地政府有心無力，房價實難下調。”李文杰說。
北京漲幅居首
發改委的數據還顯示，10月份新建商品住房銷售價格有68個城市上漲，除北京、深圳熱點城市外，國內其他二線房地產市場都有較大漲幅，顯示出強勁的后發上漲動力。與去年同比漲幅較大的城市依次為：北京10.7%、廈門10.5%、深圳9.9%、福州9.6%、沈陽9%、廣州8.8%等；而同比下降的僅上海和北海，跌幅為0.6%和0.4%。
這種動力同樣顯示在二手房市場上，大連同比上漲12.7%，是二手房價漲幅最大的城市，深圳以12.4%緊隨其后。
值得關注的是，在一手新房和二手存量房交易中，北京都進入前三名位置。新房漲幅10.7%，二手房漲幅也達到10.2%。
今年以來，北京相繼出臺了打擊開發商囤積房屋、炒賣、嚴查土地違規、叫停現金收房、經濟適用房供應擴大至每年300萬平方米等種種措施，然而從實際運行情況看，收效甚微。
調控轉向
對于房地產的調控，國家采取了很多手段。2005年偏重金融方向的調控效果并不明顯，提高按揭門檻和交易成本等這些手段，在打擊炒作的同時也傷及了普通購買力。因此，2006年轉向了規范市場準入、“雙70%”硬指標、不準外資過度投資消費等市場調控手段。李文杰告訴記者，在近期出席的多個研討會上，他得到的信息是，年底之前仍將有后續調控手段出臺。
李文杰認為，從近期財政部公布39家房地產企業財務報表失真情況看，下一步國家對房地產市場調控方向很可能將轉向整頓清理企業，查處偷稅漏稅等市場主體。
對企業的清理整頓在業界已感風雨欲來，不少開發商的壓力顯著加大。在剛剛結束的2006年住交會上，華遠集團總裁任志強為更多開發商鳴冤。他認為，在中國房地產市場化發展15年來，企業貢獻是第一位的，沒有這么多開發商建房，將不會有今天的發展。
對此，李文杰表示，15年中國房地產業發展歷程中，不少企業快速成長，但他們不可避免要經歷一個從起初不規范到逐步規范的過程。但從企業微觀層面入手清理整頓，是否能逐步化解各種力量，最終有效轉化成市場的合理發展，李文杰表示還需“拭目以待”。(來源：第一財經日報 林明)
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