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寧波
最高人民法院：業(yè)委會內(nèi)部糾紛法院不宜受理
????據(jù)了解，目前物業(yè)糾紛的案件類型，主要包括業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛、業(yè)主之間因物業(yè)發(fā)生的糾紛、業(yè)主與業(yè)主委員會之間因物業(yè)權(quán)益發(fā)生的糾紛。
“這類案件受理中目前存在一些突出的問題，比如業(yè)主委員會的訴訟主體資格問題，業(yè)主委員會的起訴條件問題，業(yè)主對業(yè)主委員會的成立、業(yè)主委員會的決議效力有異議提起的民事訴訟是否受理的問題等。”最高人民法院副院長蘇澤林今天在此間召開的全國法院立案審判實務(wù)座談會上說，由于之前法律規(guī)定得不明晰或缺乏明確的規(guī)定，給法院受理和審判此類案件帶來困難。
蘇澤林說，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，從便利訴訟的角度出發(fā)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可業(yè)主委員會的訴訟主體資格，業(yè)主委員會提起訴訟應(yīng)當(dāng)?shù)玫綐I(yè)主大會授權(quán)。
據(jù)介紹，業(yè)主因物業(yè)管理企業(yè)的選聘、解聘等內(nèi)部事務(wù)無法達(dá)成一致意見發(fā)生的糾紛；業(yè)主對業(yè)主委員會的成立有異議；業(yè)主因業(yè)主委員會主任、副主任、委員的選任罷免發(fā)生的糾紛；業(yè)主對業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決議有異議發(fā)生的糾紛，應(yīng)自行協(xié)商解決或按照物業(yè)管理條例的規(guī)定由政府房地產(chǎn)行政主管部門處理，不屬于人民法院受理民事案件范圍。
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