????據南京市房產局有關人士介紹,《辦法》明確規定的管理范圍包括,以聯營、承包等名義提供房屋給他人使用,取得固定收益或者分成收入而不承擔經營風險的;或以柜臺、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用,由使用人支付約定價金的;或者酒店(旅社、飯店、賓館、招待所等)將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經營場所,并經工商登記為注冊地址,由使用人支付約定價金的;將房屋負層提供給他人使用,由使用人支付約定價金的;變相出租、轉租房屋的行為。
????而那些未依法取得房屋所有權證書或者其他合法來源證明的;權屬有爭議的;共有房屋未取得其他共有人書面同意的;依法被查封的;經鑒定屬于危險房屋不能繼續使用的;改變房屋用途,依法須經有關部門批準而未經批準的均不得出租。?
????《辦法》要求房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后的30日內,向房屋租賃管理部門申請辦理登記備案手續。市地方稅務管理部門委托市房屋租賃管理部門代征全市房屋租賃的有關地方稅收,房屋出租人應當向承租人出具稅務部門監制的發票。?
????《辦法》同時還要求中介機構承擔相應的責任。在接受租賃委托業務時,應當告知租賃雙方當事人辦理租賃合同登記備案手續。如房屋租賃經紀機構代理不符合出租條件房屋的,以及從事房屋租賃代理業務時未通過銀行代收、代付租金的,房屋租賃管理部門可處以1000元以上10000元以下罰款。另外,房屋租賃未辦理登記備案手續逾期仍未辦理的,可以對住宅租賃當事人處以100元以上1000元以下的罰款;對非住宅租賃當事人處以1000元以上10000元以下的罰款。
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簡介:
張志強律師,1983年5月出生,系石家莊第一看守所法律服務辦公室常駐律師、法律顧問,石家莊律澤法律特約法律顧問,北京融吧金融特約法律顧問,河北省司法廳直屬律所——河北時代經典律師事務所的高級合伙人、專職律師,有著豐富的實踐經驗和較高的理論水平,辦案認真負責,恪守職業道德,最大限度的維護當事人的合法權益,受到當事人的一致好評。擅長死刑辯護、經濟犯罪辯護、財產犯罪辯護、涉黑涉惡辯護、暴力犯罪辯護、詐騙犯罪辯護以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛,服務熱線:15373982619(微信同)。
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