第一百九十九條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

　　(一)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

　　(二)抵押權已登記的先于未登記的受償；

　　(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　●條文主旨

　　本條是關于同一財產向兩個以上債權人抵押的，數個抵押權清倒頤序的規定。

　　●立法背景

　　本法和擔保法都允許同?財產向數個債權人抵押，擔保法第35 i；規定：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”本法沒有保留該規定，不再限制同一財產的重復抵押行為。以同一財產向同一債權人或者不同債權人多次抵押的，抵押人所擔保的債權可以超出其抵押財產的價值。允許同一財產向數個債權人抵押，就會涉及到數個抵押權清償順序的問題，即哪個抵押權清償順序在先，哪個清償順序在后，以及順序相同時如何清償的問題。本條針對上述問題作出了明確地規定，并對擔保法確定的清償順序的原則作了部分修改。

　　●條文解讀

　　根據本條的規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款按照以下原則清償：

　　(一)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。關于抵押權生效的原則，本法區分不動產和動產抵押，作了不同規定。根據本法第187條的規定，以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、荒地的承包經營權和正在建造的建筑物這些不動產抵押的．應當辦理抵押登記，抵押權自登記時發生效力。根據本法第188條的規定。以生產設備、原材料、半成品、產品、交通運輸工具和正在建造的船舶、飛行器等動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時發生效力；未經登記，不得對抗善意第三人。根據本法第189條的規定，企業、個體工商戶、農業生產經營者以現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品和產品這些動產抵押，即以動產設定浮動抵押的，抵押權也自抵押合同生效時發生效力；未經登記，不得對抗善意第三人。本條規定的按照抵押權登記的先后順序清償債權的原則，既適用于以登記為抵押權生效要件的不動產抵押，也適用于以登記為抵押權對抗要件的動產抵押，即無論是不動產抵押還是動產抵押，數個抵押權都已登記的，都按照登記的先后順序清償。以抵押權登記的先后順序為標準清償抵押債權是世界各國抵押擔保制度中的一般規則。確定抵押權登記的先后，以登記部門登記材料中記載的登記時問為準。作第一順序抵押登記的被擔保債權，就拍賣、變賣抵押財產的價款優先受償，處于第二順序的，只能就剩余的部分受償，依此類準。如果抵押權登記的時問相同，也就是抵押權登記的順序相同，那么就按照各擔保債權的比例來清償，所占比例大的，多受清償。

　　(二)抵押權已登記的先于未登記的受償。這一原則是針對動產抵押而言的，因為在不動產抵押中，未辦理抵押登記的，不發生抵押權的效力，也就不會發生未登記的抵押權與已登記的抵押權之間清償順序的問題。根據本法的規定，當事人以動產抵押的，可以自愿辦理抵押登記，而不要求必須辦理登記。動產抵押權無論是否辦理登記都自抵押合同生效時發生效力。但是，當事人是否辦理抵押登記，在法律效力上還是有差別的．辦理抵押登記的，4越抵押權人可以對抗第三人；未登記的，不得對抗善意第三人。這樣規定主要是因為辦理抵押登記的，其他債權人就可以通過查閱登記資料知道該財產已經設定抵押的情況，公示性較強；而沒有辦理抵押登記的，其他債權人一般很難知道該財產是否已經設定了抵押，所以法律給予已登記的抵押權以特別的保護，在清償順序的問題上，本法作出抵押權已登記的先于未登記的受償的規定。

　　(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。這一原則也是針對動產抵押而言的。前面已經講到，本法規定未經登記的動產抵押權不具有對抗善意第三人的效力。依照這一規定，在同一抵押財產上設定數個抵押權時，各抵押權人互為第三人，如果每一個抵押權都沒有辦理登記，那么無論各抵押權設立先后，其相互問均不得對抗，因此，各抵押權人對抵押財產拍賣、變賣所得的價款應當享有同等的權利，按照各債權的比例受清償。這一原則與擔保法的規定不同，擔保法第54條第2項規定，抵押物未登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。根據本法第178條“擔保法與本法的規定不一致的，適用本法”的規定，擔保法的上述規定不再適用。

　　●相關規定

　　《擔保法》第54條。