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寧波
最高人民法院關于租賃契約在履行期間發生爭執 新訂立協議在辦理公證時一方反悔并拒絕簽字、受領公證書，應如何處理問題的批復
來源:
律霸小編整理
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2021-02-15
·
6086人看過
福建省高級人民法院：
你院《關于黃美惠與泉州市百貨總店房屋租賃糾紛案的請示報告》收悉。
據報告稱，黃美惠有樓房兩間，其中一間于１９５８年出租給泉州市百貨總店。雙方在租賃契約中約定，出租人在租賃期間如確要收回自用或出賣出典、拆建等，得于３個月前通知承租人搬遷，承租人不得借故拖延或有任何要求。１９８１年９月，黃美惠以房屋需要修建和自己急需用房為由，要求收回該房。泉州市百貨總店則提出，該房已做為商業網點不能撤銷，不同意退租。１９８２年９月，黃美惠領到泉州市城建局翻建房屋許可證后，即行拆房改建，因百貨店拒不騰房，拆房中途停工。經市有關部門調解，同年１２月出租人在一定壓力下，不得已與承租人簽定了租賃、修建協議。協議書的主要內容是承租人要在１９８２年１２月３０日以前搬出該房，出租人應于１９８３年４月３０日前把房修好交承租人租用。但在泉州市公證處辦理公證過程中，出租人沒有在公證書正本上簽名蓋章，并拒絕受領公證文書。１９８３年４月房屋修好，承租人要求用房，出租人不承認公證文書，堅持要求按１９５８年的租賃契約收房自用。為此，訴訟到法院。
經研究我院認為，由于雙方所訂協議并非出租人真實意思的表示，故協議無效，不予保護。本案應按１９５８年雙方所簽訂的房屋租賃契約的規定處理。至于公證問題，出租人沒有在公證文書正本上簽字，此公證不能成立，可依照《中華人民共和國民事訴訟法（試行）》第５９條和１６８條①規定精神處理。
此復
?、俚冢担箺l：“人民法院對經過公證證明的法律行為、法律事實和文書，應當確認其效力。但是，有相反證據足以推翻公證證明的除外?！钡冢保叮笚l：“公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的基層人民法院申請執行。受申請的人民法院發現公證文書確有錯誤的，不予執行，并通知原公證機關?！?br/>
你院《關于黃美惠與泉州市百貨總店房屋租賃糾紛案的請示報告》收悉。
據報告稱，黃美惠有樓房兩間，其中一間于１９５８年出租給泉州市百貨總店。雙方在租賃契約中約定，出租人在租賃期間如確要收回自用或出賣出典、拆建等，得于３個月前通知承租人搬遷，承租人不得借故拖延或有任何要求。１９８１年９月，黃美惠以房屋需要修建和自己急需用房為由，要求收回該房。泉州市百貨總店則提出，該房已做為商業網點不能撤銷，不同意退租。１９８２年９月，黃美惠領到泉州市城建局翻建房屋許可證后，即行拆房改建，因百貨店拒不騰房，拆房中途停工。經市有關部門調解，同年１２月出租人在一定壓力下，不得已與承租人簽定了租賃、修建協議。協議書的主要內容是承租人要在１９８２年１２月３０日以前搬出該房，出租人應于１９８３年４月３０日前把房修好交承租人租用。但在泉州市公證處辦理公證過程中，出租人沒有在公證書正本上簽名蓋章，并拒絕受領公證文書。１９８３年４月房屋修好，承租人要求用房，出租人不承認公證文書，堅持要求按１９５８年的租賃契約收房自用。為此，訴訟到法院。
經研究我院認為，由于雙方所訂協議并非出租人真實意思的表示，故協議無效，不予保護。本案應按１９５８年雙方所簽訂的房屋租賃契約的規定處理。至于公證問題，出租人沒有在公證文書正本上簽字，此公證不能成立，可依照《中華人民共和國民事訴訟法（試行）》第５９條和１６８條①規定精神處理。
此復
?、俚冢担箺l：“人民法院對經過公證證明的法律行為、法律事實和文書，應當確認其效力。但是，有相反證據足以推翻公證證明的除外?！钡冢保叮笚l：“公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的基層人民法院申請執行。受申請的人民法院發現公證文書確有錯誤的，不予執行，并通知原公證機關?！?br/>
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