甲方（出租方）：_______________________ 合同編號：_________________

法定代表人：___________________________ 簽訂地址：_________________

乙方（承租方）：_______________________ 簽訂日期：______年___月___日

法定代表人：___________________________

為明確甲、乙雙方權利義務關系，保障各方的合法權益，甲、乙雙方本著互惠互利的原則，經過友好協商，根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，就工廠租賃經營事宜，達成以下條款，共同遵守。

第一條 租賃經營工廠概況

1．工廠工商登記名稱：____________________。

2．工廠注冊地點：________________________。

3．工廠在冊職工人數：____________________。

4．工廠評估后凈資產：____________________。

第二條 租賃經營期限

工廠租賃期為____年，即自____年____月____日起，至____年____月____日止。

第三條 租賃經營抵押

1．為了保證本租賃經營合同的順利履行，乙方同意在本合同簽訂后____日內支付租賃抵押金人民幣____元。

2．除本合同另有約定外，上述租賃押金應于本合同約定期限屆滿或終止時，在乙方已履行本合同應盡之義務后，甲方無息全額退還。

第四條 甲方權利義務

1．甲方有權對乙方的工作進行監督和檢查。

2．甲方應積極支持乙方行使正當職權，幫助、指導乙方依法管理和經營企業。

第五條 乙方的權利義務

1．自本合同生效之日起，乙方為租賃工廠廠長，具有法人代表資格。

2．對租賃工廠擁有完全的生產經營自主權，包括機構設置、人員配備、行政干部任免、規章制度的制定，以及分配形式、生產經營方式的確定等。

3．依法有權從事多種經營并決定其經營方向。

4．有權按照有關政策和規定對職工進行表彰、獎勵和處分、辭退等獎懲處理。

5．必須認真貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法令和法規；接受主管部門的領導和綜合部門的指導、監督；自覺接受企業黨組織和職代會的監督，保證職工的主人翁地位和合法權益；定期向職代會匯報工作，聽取職工的意見和建議。

6．對企業的財產、必須進行社會保險；要按國家規定標準提取折舊基金和大修理基金，維修和更新設備、房產。合同履行期滿，要按固定資產清單如數返還，并保證設備完好率達到____％以上。

9．要不斷提高產品質量、積極引進新技術、努力開發新產品、提高經濟效益。以企業____年實現利潤____元為租賃基數利潤（獎金進入成本），年利潤遞增率____％以上。

10．在不斷提高經濟效益的前提下，逐步提高職工的收入，不斷改善職工的福利待遇，保證離退休職工的離退休金和福利待遇。

11．按規定交納個人所得稅。

第六條 租賃經營的分配

1．____工廠應照章納稅，并按規定繳納能源交通基金。

2．乙方應向甲方繳納基數租金____元，當____工廠年實現利潤大于租賃的基數利潤時，以下列形式確定數額繳納租金：基數利潤×利率＝基數租金。

當____工廠年實現利潤小于租賃基數利潤時，按規定的基數租金____元繳納，不足部分由乙方用個人資產抵補。

3．甲方收到租金后，應按有關規定全部返給____工廠作為企業留利。

4．乙方對本企業的留利必須合理使用，____%作為企業發展基金，____%作為福利基金。

5．____工廠的盈利，按規定交納所得稅后，按稅后利潤提____％作為乙方個人收入，乙方從租賃收入中除按規定向甲方交納租金外，每年應提留____％作為風險基金；乙方每年從個人收入中扣除租金、風險基金后，其余全部為自己個人所得，對保證人的獲利額，由乙方與保證人議定并從乙方個人所得中分給。

6．乙方提留的風險基金應存入____工廠，并按銀行存款利率計息，存入企業期間可用于生產經營，租賃期滿或解除合同后由乙方全部（含利息）提走。

7．____工廠的租賃年度實現利潤，除按規定交納所得稅、租金及支付乙方個人收入外，其余部份為企業留利基金，核定____工廠基數留利基金為____萬元，租賃期間企業留利基金應逐年增長，如達不到基數留利基金____萬元時，乙方應用私人財產賠償減少額的____％。

第七條 甲乙雙方對____工廠要遵守如下經濟政策

1．按____企業管理，并按____企業征收工商所得稅和獎金稅。

2．以企業____年工資總額____萬元，產品銷售收入____萬元（即百元銷售收入的工資含量____元）為基數，各租賃年內職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動，只要人均利潤、上交利稅和勞動生產率增長幅度高于工資增長幅度，允許職工工資（含獎金，計件超額工資）據實列支，計入成本，因國家統一調整職工工資而需增加的工資總額另行增補。

3．用自有資金進行技術改造，項目投產后的新增利潤一年內由企業留用，經財稅部門批準還可適當延長留用期；用貸款進行技術改造，允許用新增利潤稅前還款，還貸后，企業可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增利潤，按自有資金所占比例提留給企業，繼續用于技術改造。

4．以前年度應該歸還的技術貸款，在租賃期內逐年歸還，因歸還技術貸款而減少的利潤允許提取福利基金，由于歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數，其資金來源應由增提的福利基金支付。

5．因生產經營需要對房屋進行改造，只要投資額和面積沒有超過國家有關規定，免征建筑稅。

6．乙方除交納租金外，不再交納承包費。

第八條 違約責任

1．由于甲方非法干預對乙方造成的損失，應由甲方負責。

2．乙方若不能按本合同規定如期如數繳納租金，其不足部份由乙方用個人的抵押財產抵補。抵補原則為：

（1）要保證乙方個人及家庭必需的生活費；

（2）抵補不夠部分由乙方同甲方簽訂債務合同，經公證處公證生效。

第九條 補充與變更

本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。

第十條 合同終止

1．甲方或乙方如要提前終止本合同,應提前____天正式書面并電話通知對方,雙方應在結清所有費用及承擔相應責任后本合同才能終止。

2．合同終止后,合同雙方仍應承擔原合同內所規定之雙方應履行而尚未執行完畢的義務與責任。

第十一條 爭議的解決

本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。

如果雙方通過友好協商不能解決爭議，則可通過提起訴訟交有管轄權的人民法院裁決。

第十二條 生效條件

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本合同—式____份，具有相同法律效力。各方當事人各執____份，其他用于履行相關法律手續。

甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________

住址：____________________________ 住址：____________________________

郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

聯系電話：________________________ 聯系電話：________________________

傳真：____________________________ 傳真：____________________________

日期：____________________________ 日期：____________________________

電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________

賬號：____________________________ 賬號：____________________________