物業(yè)管理服務(wù)合同

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????第一章　總　?則

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????第一條?本合同當(dāng)事人

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????委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

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????組織名稱(chēng)：????????????????????????

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????代表人：??????????????????????????

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????地址；????????????????????????????

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????聯(lián)系電話(huà)：????????????????????????

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????受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

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????企業(yè)名稱(chēng)：????????????????????????

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????法定代表人：??????????????????????????

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????注冊(cè)地址：??????????????????????????

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????聯(lián)系電話(huà)：??????????????????????????

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????根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將?????????????（牧業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。

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????第二條?物業(yè)基本情況

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????物業(yè)類(lèi)型：????????????????????????????????

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????座落位置：????????市????????區(qū)????????路（街道）????號(hào)四至：??????????????????

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????占地面積：????????????平方米

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????建筑面積：????????????平方米

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????（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件）

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????第三條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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????第二章?委托管理事項(xiàng)

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????第四條?房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、庭院????????????。

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????第五條?共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、????????????、????????????、????????????。

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????第六條?公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、????????????、????????????、????????????、????????????。

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????第七條?公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

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????第八條?附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所????????????、????????????、????????????。

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????第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、????????????、????????????、????????????。

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????第十條?交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

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????第十一條?維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、????????????、????????????、????????????＿。

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????第十二條?管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。

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????第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

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????1. 物業(yè)管理費(fèi)：????????????????????????????????

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????2. 保潔費(fèi)：????????????????????????????????

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????3. 保安費(fèi)：????????????????????????????????

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????4. 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：????????????????????????????????

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????5. 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：????????????????????????????????

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????第十四條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。

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????第十五條?對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、?????????????等措施。

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????第十六條?其他委托事項(xiàng)

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????第三章?委托管理期限

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????第十七條　委托管理期限為??????年。自?????????年?????月??????日??????時(shí)起至?????????年?????月??????日??????時(shí)止。

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????第四章?雙方權(quán)利義務(wù)

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????第十八條?甲方權(quán)利義務(wù)

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????1、?代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

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????2、?制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

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????3、?審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

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????4、?檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

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????5、?審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；

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????6、?在合同生效之日起??????日內(nèi)向乙方提供?????????平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第??????項(xiàng)執(zhí)行；

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????（1）?無(wú)償使用；

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????（2）?按建筑面積每月每平方米????????????元租用，其租金收入用于?????????。

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????7. 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起??????日內(nèi)向乙方提供；

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????8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以??????方式償付；

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????9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；

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????（1）????????????????????????????????????????????????

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????（2）????????????????????????????????????????????????

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????10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；

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????第十九條?乙方權(quán)利義務(wù)

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????1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；

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????2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；

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????3. 按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

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????4. 選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

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????5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，?經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

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????6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

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????7. 每?????????個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況；

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????8. 對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；

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????9. 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

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????第五章?物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

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????第二十條?乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿(mǎn)意率達(dá)到?????%

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????1. 房屋外觀：????????????????????????????????????????????????

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????2. 設(shè)備運(yùn)行：