物業(yè)管理委任契約書

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????立契約書人：

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????委托人：????????????????????????（以下簡稱甲方）

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????受任人：????????????????????????（以下簡稱乙方）

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????茲因甲方為興建????????????大廈發(fā)展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權處理大廈之管理事務。現(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負責在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務，雙方議定條款如下：

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????第一條　物業(yè)名稱。

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????現(xiàn)名????????????大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準變更時的新名稱。

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????第二條　物業(yè)地址。

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?????????????????????????????????????????????????????????????????????????。

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????第三條　服務范圍。

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????服務范圍如附件內(nèi)容（略）所載。

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????第四條　聘約期限。

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????1.前期物業(yè)管理顧問服務由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。

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????2.物業(yè)管理服務由交付使用日開始，為期??????年；屆時如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。

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????第五條　物業(yè)管理收費及物業(yè)設備的維護、管理、維修、更換等。

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????1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參與分成。

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????2.甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接管的物業(yè)及設備、設施的狀況，根據(jù)北京市各單項設備維護、維修收費標準，結合乙方管理水平、制定收費標準，并確定相應的預算管理制度。

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????3.為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設備使用或更新，乙方應設立大、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經(jīng)甲方核準后，由乙方執(zhí)行。

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????第六條　設施、設備、圖紙的移交。

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????1.甲方應將該物業(yè)所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業(yè)技術人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內(nèi)的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。

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????2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行，由技術人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。

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????3.移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。

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????第七條　物業(yè)管理公約。

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????1.甲方授權乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產(chǎn)權的業(yè)主應嚴格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當或造成損失，應由相應責任人負責。

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????2.甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴格遵守之。

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????第八條　協(xié)商及舉報投訴。

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????1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項，甲、乙雙方應通過協(xié)商解決。

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????2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當，租戶、業(yè)主及甲方有權投訴，乙方應立即采取措施予以糾正。

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????第九條　管理機構。

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????1.乙方在接管該物業(yè)后，于???????天內(nèi)完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯(lián)絡方式應報告甲方，以便甲方使用、監(jiān)督。

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????2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房，?????????。

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????第十條　財務管理。

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????1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費，乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。

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????2.乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案，乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標準和各項調(diào)價因素而需調(diào)整管理費收費標準時，應與甲方協(xié)商核準后實施。

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????3.所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。

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????第十一條　物業(yè)管理年終獎勵金。

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????因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲、乙雙方另行協(xié)商。

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????第十二條　稅費。

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????政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應納稅費由乙方自行負擔。

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????第十三條　違約。

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????1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。

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????2.若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應負責修復。若因代表??????分之??????以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。

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????第十四條　所有權轉移。

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????甲方所有權轉讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。

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????第十五條　終止。

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????1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。

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????2.因代表??????分之??????以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止。

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????3.甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執(zhí)行，本合同終止。或因甲方違反本協(xié)議，或因甲方原因而導致乙方無法管理，甲方應同意與乙方終止本協(xié)議。

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????第十六條　爭議。

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????因本合同而引致一切爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟。

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????第十七條　保險。

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????關于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保。

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????第十八條　其他。

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????1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充、修改，均以書面方式進行，該附件、補充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力。

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????2.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。

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????甲方：????????????????????　　　　　　　　　　　乙方：????????????????????

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????法人代表：????????????????????　　　　　　　 ?　法人代表：????????????????????

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