物業管理服務合同

　　第一條 本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：

　　組織名稱：                       

　　代表人：                         

　　地址：                           

　　聯系電話：                       

　　受委托方（以下簡稱乙方）：

　　企業名稱：                       

　　法定代表人：                     

　　注冊地址：                       

　　聯系電話：                       

　　根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將               （牧業名稱）委托乙方實和行物業管理，訂立本合同。

　　第二條 物業基本情況

　　物業類型：                         

　　座落位置：         市         區             路（街道）      號

　　四至：                                  

　　占地面積：          平方米

　　建筑面積：          平方米

　?。ㄎ泄芾淼奈飿I構成細目見附件）

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院              。

　　第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、           、           、           。

　　第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、           、           、           、           。

　　第七條 公共綠地的養護與管理。

　　第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體場所           、           、           。

　　第九條 公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛、垃圾的收集、           、           、           。

　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、           、           、           。

　　第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　1.物業管理費：                        

　　2.保潔費：                           

　　3.保安費：                           

　　4.房屋設備運行費：                        

　　5.維修養護費：                           

　　第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

　　第十五條 對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、             等措施。

　　第十六條 其他委托事項

　　第三章 委托管理期限

　　第十七條 委托管理期限為        年。自            年      月     日      時起至            年      月     日      時止。

　　第四章 雙方權利義務

　　第十八條 甲方權利義務

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

　　2、制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約；

　　3、審定乙方制定的物業管理方案；

　　4、檢查監督乙方管理工作的執行情況；

　　5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

　　6、在合同生效之日起        日內向乙方提供            平方米建筑面積管理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列第        項執行；

　　（1）無償使用；

　?。?/span>2）按建筑面積每月每平方米            元租用，其租金收入用于                。

　　7.負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起        日內向乙方提供；

　　8.當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責催交或以        方式償付；

　　9.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

　　（1）                                  

　?。?/span>2）                                  

　　10.協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活；

　　第十九條 乙方權利義務

　　1.根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安；

　　2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

　　3.按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理；

　　4.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

　　5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施；

　　6.向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督；

　　7.每      個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況；

　　8.對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施；

　　9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料；

　　第五章 物業管理服務要求標準

　　第二十條 乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方管理滿意率達到      %

　　1.房屋外觀：                            

　　2.設備運行：                            

　　3.房屋及設施、設備的維修、養護：                            

　　4.公共環境：                            

　　5.綠化：                            

　　6.交通秩序：                            

　　7.保安：