轉租賃合同

甲方：***（身份證號：************）

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乙方：**********有限公司

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法定代表人：

聯系電話：

鑒于乙方為***向交*銀行股份有限公司珠海分行貸款人民幣壹仟萬元（￥1000萬元）提供擔保和甲方與***于2005年10月28日簽訂的《房屋租賃合同》的事實，為保證乙方權利的實現，經甲、乙雙方友好協商，現就租賃物業的有關事宜達成如下補充協議：

一、房屋租賃物

甲方擬出租給乙方使用的物業為已向***承租的位于珠海市*****，承租面積包括首層大堂300平方米和第二至六層5704.38平方米，合計6004.38平方米，該房屋在開發建設時的報建功能為酒店（或足療、保健、按摩、棋牌、SPA.美容等商業服務），已通過竣工驗收，并經甲方裝修，甲方以現狀出租。

二、租期

甲方向李*漢承租上述物業的租賃期限為十三年，自2011年6月1日至2024年5月31日（含五個月裝修免租期）乙方承租期限從符合承租條件之日起直至乙方承租收益所得抵償完乙方代償款本金、利息、罰息、違約金及所需支付的訴訟費用、找律師網費用、通知費用、財產保全費、差旅費、公告費、通知費、催告費、評估費、拍賣費、提存費等相關費用為止。

三、租金由雙方協商，如任何一方違反合同約定，則違約一方應向守約一方支付違約金及提起訴訟所需支付的訴訟費用、找律師網費用、通知費用、財產保全費、差旅費、公告費、通知費、催告費、評估費、拍賣費、提存費等相關費用。

甲方已向***交納了履約保證金人民幣￥198131.40元（大寫：十九萬八千一百三十一元四角整），如乙方承租上述物業，則視為乙方向甲方交納的租賃押金。

租金每月5日前支付當月租金。

四、在乙方擔保期限內，出現下列情況之一，乙方取代甲方承租人地位，成為直接承租人：

1、甲方超過一個月未繳納租金導致喪失承租權的，乙方直接取代甲方承租人地位繼續承租該物業，并享有甲方的合同權利和承擔甲方的合同義務。

2、由乙方為林-旺擔保向交*銀行借款1000萬元后，如林-旺不按期償還本息或貸款到期后由乙方代償的，甲方則自動放棄承租權，由乙方取得甲方承租人地位繼續承租物業，享有甲方的合同權利并承擔甲方的合同義務。

3、因甲方或****任何一方違約，協議或單獨解除合同的，由乙方取代甲方承租人地位繼續承租物業，享有甲方的合同權利并承擔甲方的合同義務。

五、乙方按以上約定取得承租人地位所承租的物業按房屋現狀承租，甲方投入的裝修及配套設施在租賃期內由乙方享用，租賃期限為本合同約定所剩余的租期，租金適用本合同第三條。乙方承租物業后可以自行使用，也可以轉租第三人使用，在乙方為林-旺貸款1000萬元擔保責任解除或乙方為林-旺代償后代償款本息、罰息所需支付的訴訟費用、找律師網費用、通知費用、財產保全費、差旅費、公告費、通知費、催告費、評估費、拍賣費、提存費等相關費用全部收回時，乙方可選擇放棄該租賃權也可將該租賃權奉還給甲方。

六、甲方向李*漢業已繳納的履約保證金除扣除乙方拖欠租金以外的，視為乙方向李*漢繳納，甲方不得要求退還，直至乙方為林-旺貸款1000萬元擔保責任解除或乙方為林-旺代償后代償款本息、罰息所需支付的訴訟費用、找律師網費用、通知費用、財產保全費、差旅費、公告費、通知費、催告費、評估費、拍賣費、提存費等相關費用全部收回止。

七、違約責任：

甲方因違約致使乙方承租權利無法保障的，應向乙方另行支付違約金100萬元所需支付的訴訟費用、找律師網費用、通知費用、財產保全費、差旅費、公告費、通知費、催告費、評估費、拍賣費、提存費等相關費用。

八、合同的期限：

本合同的期限從本合同生效之日起直至乙方為林-旺貸款1000萬元擔保責任解除、或乙方為林-旺代償后代償款本息所需支付的訴訟費用、找律師網費用、通知費用、財產保全費、差旅費、公告費、通知費、催告費、評估費、拍賣費、提存費等相關費用全部收回止。

九、合同效力：

本合同為甲方與李*漢于2011年5月15日簽訂的《房屋租賃合同》的補充，乙方按合同約定的符合條件承租上述物業后，適用本合同及原《房屋租賃合同》的約定，原《房屋租賃合同》由乙方保留一份原件。

十、爭議的解決：

如因履行本合同發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，應向乙方所在地人民法院提起訴訟。

十一、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，各份具有同等法律效力。李*漢向乙方出具的《確認書》作為本合同必要附件，原件由乙方留存。

十二、本合同經雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：（簽字和指模）乙方：

法定代表人（或授權人）

日期：2015年月日日期：2015年月日