第一條?本合同當事人

委托方??以下簡稱甲方)南京市鼓樓區香榭里小區業主委員會

受托方?以下簡稱乙方)中標物管公司

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將南京鼓樓區香榭里小區委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條?物業基本情況

物業類型?住宅小區

座落位置?南京市鼓樓區閩江路8號

占地面積?24000平方米

建筑面積?45000平方米。其中，一期建筑面積23734.05平方米

委托管理的物業構成為香榭里小區一期。包括內容有：1-6棟多層住宅及其配套設施。配套設施見附件一(香榭里一期設施、設備明細)

第三條?乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章?委托管理事項

第四條?房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包?括?樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房。

第五條?共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括?共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內消防設施設備、機電設備、配電系統等。

第六條?本物業規劃紅線內屬一期物業管理范圍的市政公有設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、?自行車棚、停車場　。

第七條?本物業規劃紅線內屬一期物業管理范圍的公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第八條?本物業規劃紅線內屬一期物業管理范圍的附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所?。

第九條?公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第十條?交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條?維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤?。

第十二條?管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料?見附件2。注附件2為“和平物業”代保管的全部物業材料的清單　。

第十三條?組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條?負責向業主和物業使用人收取下列費用?

1.物業管理服務費?2.公攤費?3.物業公司提議并經業委會同意的其它收費。

第十五條?業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條?對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施。

第十七條?其它委托事項?

1.??2.??3?。

第三章?委托管理期限

第十八條?委托管理期限為3年。自2004年11月1日零時起至2007年10月31日24時止。

第四章?雙方權利義務

第十九條?甲方權利義務?

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益?

2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約?

3.審定乙方擬定的物業管理制度?

4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況?

5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算?

6.在合同生效之日起30日內向乙方提供100余平方米建筑面積管理用房?5棟102室　，由乙方按下列第?1　項執行?

?1　無償使用?

?2　按建筑面積每月每平方米　?元租用，其租金收人用于
?。

8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內向乙方移交(物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，見附件二：一期檔案文件細目)?

9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付?

10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題?

?1　???2　?。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

第二十條?乙方權利義務

1.根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度?自主開展各項管理經營活動，但不得損害業主的合法權益、獲取不當利益。

2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理?

3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理?

4.在甲方訂可下，可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

5.入駐的物業公司應在入駐本小區后3個月內編制完成本小區物業服務管理年度計劃、以及年度財務預算。經雙方議定后由乙方組織實施?

6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督?

7.每月向業委會負責財務審計的委員告知一次上個月的管理費用收支情況;每半年向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支賬目;

8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內政、擴建或完善配套項虱?須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施?

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

第五章?物業管理服務質量

第二十一條?乙方須按標書內容，以及與標書服務檔次相近的《江蘇省物業管理服務標準》中的級別內容提供服務。

第六章?物業管理服務費用

第二十二條?物業管理服務費

1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建設面積每月每平方米　元向業主或物業使用人收取?非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米　?元和業主或物業使用人收取。(以中標書為準)

2.空置房屋的管理服務費，由乙方按政府主管部門的相關規定收取。

3.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，由乙方按政府主管部門的相關規定收取相關滯納金。

第二十三條?車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取(具體內容見本合同的補充合同。)

第二十四條?乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗鄰部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準經甲方同意。