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寧波
宅基地繼承合法嗎？
說到宅基地，相信大家一定不會陌生吧，在進行宅基地的使用和轉(zhuǎn)讓以及繼承的時候，我們都是有很多的限制條件的。那么，宅基地繼承是否合法呢?由繼承房屋進而申請宅基地使用權(quán)的具體程序有哪些呢?下面，小編會為大家?guī)硐嚓P的法律知識的介紹。
一、宅基地繼承是否合法
1、宅基地上的房屋可以繼承，如果此后發(fā)生征占或糾紛，你可以為權(quán)利人。
2、宅基地使用權(quán)不能變更到你的名下。宅基地使用權(quán)的主體只能是村集體經(jīng)濟組織的成員,也就是只能是該村村民。
《物權(quán)法》第153條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。農(nóng)村村民要獲得宅基地使用權(quán)，應通過申請并獲得有權(quán)機關的批準。去的宅基地使用權(quán)必須具備如下條件：第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設需要另行安排宅基地的或者在農(nóng)村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。第二，申請人提出申請。村民首先向所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出申請，集體經(jīng)濟組織同意后將申請?zhí)峤秽l(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。如果占用農(nóng)用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規(guī)定，報省級人民政府批準，并辦理農(nóng)用土地轉(zhuǎn)用批準手續(xù)。你看第一條規(guī)定。
3、如果你的孩子戶口落不到你爸媽名下成為該村村民，那么以后如果這個農(nóng)村住宅損毀滅失了，你在這個村就沒什么土地房屋上的權(quán)利了。
二、由繼承房屋進而申請宅基地使用權(quán)的具體程序
宅基地作為特殊財產(chǎn)，雖然不能以一般財產(chǎn)的繼承方式來繼承，但是可以依法取得對該宅基地的使用權(quán)。 《中華人民共和國土地管理法》第二條第3款規(guī)定：土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 第九條規(guī)定：國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。 第十二條規(guī)定：依法改變土地權(quán)屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。第十三條 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 原國家土地局關于《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十九條規(guī)定：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權(quán)。
由繼承房屋進而申請宅基地使用權(quán)的具體程序為：繼承人(或轉(zhuǎn)繼承人、代位繼承人)可持本人居民身份證、原宅基地的土地使用權(quán)證書、相關產(chǎn)權(quán)證明材料向當?shù)乜h級人民政府國土資源局的地籍管理部門申請，經(jīng)現(xiàn)場踏勘和核實有關情況屬實后，土地管理部門會代表同級人民政府向繼承人(或轉(zhuǎn)繼承人、代位繼承人)頒發(fā)《中華人民共和國集體土地使用權(quán)證》。村民委員會無權(quán)收回房屋和該宅基地的使用權(quán)。
其實，在進行宅基地繼承的時候，我們必須注意，宅基地的土地使用權(quán)是無法進行繼承的，但是，宅基地上的房屋可以繼承。另外，在進行對宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓進行申請的時候，必須要首先滿足是和本村的村民進行交易這個條件。
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