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二手房網(wǎng)簽8小時(shí)備案能完成嗎
對(duì)于二手房網(wǎng)簽的事宜建議大家要具體的了解一下，二手房的買賣在房地產(chǎn)市場(chǎng)上相對(duì)比較大多見(jiàn)，大家如果要購(gòu)買二手房的話，要注意一下具體的網(wǎng)簽流程，同時(shí)要多關(guān)注一些具體的辦理細(xì)節(jié)，提前準(zhǔn)備好所需的相關(guān)資料，那么二手房網(wǎng)簽8小時(shí)備案能完成嗎？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、二手房網(wǎng)簽8小時(shí)備案能完成嗎？
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可以的，網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開(kāi)發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
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而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的。
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二、網(wǎng)簽和備案有什么注意事項(xiàng)？
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1、房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本
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一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫。
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2、合同條款
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一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
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3、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
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有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
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4、面積確認(rèn)及面積差異處理
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如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
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5、一定要確定交房日期
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開(kāi)發(fā)商常常會(huì)因?yàn)橘Y金不足而延期交房，因此他們會(huì)在預(yù)售合同上運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語(yǔ)，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期；對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房日期清晰無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
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6、查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證
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買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
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在房產(chǎn)中介的介入之下訂立的買賣合同或者是房屋的租賃合同，房產(chǎn)中介中心會(huì)統(tǒng)一進(jìn)行合同網(wǎng)簽，無(wú)需當(dāng)事人雙方親自到房管局進(jìn)行，房屋的合同網(wǎng)簽之后是有助于合同的雙方當(dāng)事人充分履行合同的，防止一房多賣或者是一房多租的情形出現(xiàn)。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二手房網(wǎng)簽8小時(shí)備案是否能完成的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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