電視劇《安家》中，有婦之夫闞總給自己“靈魂伴侶”知否小姐全款購買了一套價(jià)值1200萬的房子。闞太太為他生了四個(gè)孩子，在家照顧年邁公婆，卻換來小三瓜分家產(chǎn)。闞太太最終決定結(jié)束這段婚姻并依法維權(quán)，那么她能否直接要回房屋呢？

闞總向知否小姐贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)違反公序良俗且侵犯夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該行為無效，闞太太拿回1200萬沒有爭議

法律解析

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方向第三者給付金錢或者貴重物品，包括房產(chǎn)、車輛等，后因各種原因發(fā)生訴請(qǐng)追討索要的糾紛，各地法院都有受理此類案件。

1、法院多會(huì)以有違“公序良俗”認(rèn)定無效

法院一般多會(huì)認(rèn)定婚外關(guān)系中的贈(zèng)與實(shí)質(zhì)是贈(zèng)與人希望與第三者保持婚外關(guān)系，或?yàn)榫S持婚外關(guān)系而進(jìn)行的關(guān)聯(lián)行為，這有違公序良俗。若認(rèn)定該類合同有效，勢必助長社會(huì)的不良風(fēng)氣，從而認(rèn)定此類合同無效。

如在“李某與孫某、馮某確認(rèn)贈(zèng)與合同無效糾紛”一案【案號(hào)為（2016）川0105民初7754號(hào)】中，法院認(rèn)為：“贈(zèng)與合同的實(shí)質(zhì)是贈(zèng)與人希望長期與第三者保持婚外同居關(guān)系，這有違我國傳統(tǒng)的道德觀念和社會(huì)主義和諧社會(huì)的精神。若認(rèn)定該類合同有效，勢必助長社會(huì)的不良風(fēng)氣。而且我國民法通則第七條：“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益”，此條為我國法律規(guī)定的公序良俗原則。顯然，婚外同居是為我國道德風(fēng)尚所不容的行為。夫妻一方為了長期保持同居關(guān)系而將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與第三者的贈(zèng)與合同實(shí)質(zhì)上違反了我國民法的基本原則——公序良俗原則，因而此類合同無效”。

2、 如購房合同由“知否小姐”所簽訂，闞太太未必能要回價(jià)值1200萬的豪宅

（2015）鎮(zhèn)民終字第1200號(hào)民事判決書：鎮(zhèn)江中院認(rèn)為，真源與印永萍簽訂的協(xié)議因違反公序良俗無效。《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。據(jù)此，夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，對(duì)共同財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有所有權(quán)，夫或妻非因日常生活需要處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，任何一方無權(quán)單獨(dú)處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方超出日常生活需要擅自將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，該贈(zèng)與行為應(yīng)認(rèn)定為無效。夫妻中的另一方以侵犯共有財(cái)產(chǎn)權(quán)為由請(qǐng)求返還的，應(yīng)予支持，但以要求返還特定類型的具體財(cái)產(chǎn)為限。

也就是說，如果贈(zèng)與人向受贈(zèng)人給付錢款讓其購房、購車等且登記在受贈(zèng)人名下，贈(zèng)與行為被確認(rèn)無效后，受贈(zèng)人應(yīng)返還相應(yīng)的錢款；如果贈(zèng)與人將原登記在自己名下的房屋、車輛等變更登記為受贈(zèng)人，受贈(zèng)人應(yīng)返還相應(yīng)財(cái)產(chǎn)。

本案中，雖然真源曾給付印永萍錢款讓其購買訴爭房屋，但購房合同由印永萍與案外人鐘志堅(jiān)簽訂，購房款直接由印永萍給付鐘志堅(jiān)，訴爭房屋亦登記在印永萍名下。故對(duì)吳江梅要求印永萍返還房屋之訴請(qǐng)，本院不予支持，但吳江梅可另行訴訟要求印永萍返還相應(yīng)錢款。

案件分析

總之，闞總以何種方式將房子送給“知否小姐”對(duì)闞太太能否要回房屋有著至關(guān)重要的影響。如闞總只是轉(zhuǎn)賬，購房合同是由“知否小姐”個(gè)人與賣家簽訂，由于闞總并非合同當(dāng)事人，基于合同相對(duì)性原理，則闞太太無法要求返還房屋，只能要求返還錢款。

律師手記

主張婚外不正當(dāng)關(guān)系中的贈(zèng)與無效存在兩種路徑，如果有證據(jù)能夠證明對(duì)方存在婚外不正當(dāng)關(guān)系，那么可以主張?jiān)撡?zèng)與行為違反公序良俗而無效。

當(dāng)無法確定能否證明婚外不正當(dāng)關(guān)系時(shí)，可以主張贈(zèng)與行為超越夫妻日常生活所需，屬于無權(quán)處分，在無權(quán)處分又不被追認(rèn)的情況下可主張贈(zèng)與無效。不過需注意的是，根據(jù)無權(quán)處分的理論，有法院認(rèn)為即便無權(quán)處分無效也僅是部分無效，即對(duì)不知情的夫妻所享有的50%份額無效，但處分人本人對(duì)財(cái)產(chǎn)享有50%的處分權(quán)，該50%的贈(zèng)與部分仍為有效。雖然該觀點(diǎn)是否正確有待商榷，但司法實(shí)踐中確實(shí)存在此類判決。

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