在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一次房改和二次房改的區(qū)別
一次房改和二次房改的區(qū)別
區(qū)別一：主體政府退出和入市
首次房改成功的最大啟示在于政府因素的順勢退出。開發(fā)商建房、銀行貸款、老百姓買房，最終通過市場機(jī)制解決了行政分配體制的不足。與之相比，“二次房改建議書”在理念上是對(duì)首次房改的揚(yáng)棄，需要強(qiáng)化的正是政府部門的行政職責(zé)。也就是試圖通過行政部門對(duì)市場需求的重新劃分，對(duì)逐利動(dòng)力驅(qū)動(dòng)的市場力量實(shí)現(xiàn)牽制，來實(shí)現(xiàn)不同需求領(lǐng)域的供求平衡。
區(qū)別二：制度對(duì)中等收入家庭提供保障
第一次房改，明確了貨幣化房改方向，明確最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租房，中低收入家庭購買經(jīng)適房，高收入家庭購買、租賃市場價(jià)商品房。唯獨(dú)對(duì)許多處于中低收入和高收入之間的中等收入家庭卻沒有明確和保障。事實(shí)上，目前正是這群日益壯大的夾心層，既買不起商品房，又不能享受保障房。對(duì)此，二次房改建議書的基本方向是建立能夠滿足中等收入家庭住房需求的公共住房制度(包括公共租賃住房制度)，減輕高房價(jià)給“夾心層”帶來的壓力。
區(qū)別三：土地從“招拍掛”到“四定兩競”雙軌制
對(duì)于城鎮(zhèn)國有土地的使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓，第一次房改從法律上明確土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式，即“招拍掛”方式。二次房改建議書則希望既承認(rèn)“招拍掛”的存在，又要求政府還能以“四定兩競”即“定地價(jià)、定建房標(biāo)準(zhǔn)、定稅費(fèi)率、定5%利潤率、競房價(jià)、競建設(shè)方案、綜合打分高者得”的方式出讓土地，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)格“雙軌制”。
區(qū)別四：形勢從禁止單位建房到促進(jìn)職工就近居住
當(dāng)初提出第一次房改的初衷就是認(rèn)為國家和企業(yè)包了職工的住房，占有了國有資產(chǎn)的使用，所以才禁止單位福利分房的，而第二次房改建議書恰恰認(rèn)為這樣存在諸多弊端，如增加城市交通量和能耗，職工上下班時(shí)間長，增加疲勞，降低效率;削弱保障性住房的周轉(zhuǎn)性、流動(dòng)性與分配使用合理性等等，所以二次房改建議書則認(rèn)為優(yōu)良的城鎮(zhèn)居民住房體制應(yīng)當(dāng)能夠促進(jìn)職工就近居住，而不是產(chǎn)生逆向作用。因此，“促進(jìn)職工居住半就近”的現(xiàn)實(shí)可行的考慮，是作為二次房改建議書的一個(gè)重要目標(biāo)。
在中國實(shí)施二次房改其實(shí)是因?yàn)樨泿呕a(bǔ)貼政策與市場房租房價(jià)嚴(yán)重脫節(jié)。因?yàn)樵诂F(xiàn)在中國還沒有達(dá)到以下兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是住房實(shí)物供給充分，二是貨幣化住房補(bǔ)貼的數(shù)額能夠跟上房價(jià)和房租的實(shí)際漲幅。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
婚前該查征信嗎？關(guān)于征信你需要知道的
2019-12-09租房又吃虧啦？做好這些打算才能不吃虧
2020-01-10突然被拉去隔離，還能有工資拿嗎？
2020-02-10離婚后，要隔多久才能復(fù)婚？
2020-02-19醫(yī)療事故技術(shù)鑒定的依據(jù)是什么
2020-03-11二婚結(jié)婚條件是否有所不同？
2020-03-18如何改變房產(chǎn)證上的登記日期呢
2020-03-25貸款二手房評(píng)估的環(huán)節(jié)？
2020-03-27商標(biāo)有什么作用
2020-03-30駕駛證怎么都找不到了，該怎么補(bǔ)辦？
2020-04-03未成年人入室盜竊如何判刑
2020-04-08沒簽勞動(dòng)合同，怎么補(bǔ)救？
2020-04-14農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫？
2020-04-22房屋中介糾紛及解決辦法（一）
2020-04-22夫妻分居兩年離婚的條件是什么
2020-04-24最新財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議書范本來啦
2020-04-26夫妻共同債務(wù)的范圍是什么呢？包括哪些？
2020-04-27民間借貸行為是否受法律保護(hù)
2020-04-27非法行醫(yī)致死賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2020-04-28未婚生子女通常給誰撫養(yǎng)？
2020-04-28降低孩子的撫養(yǎng)費(fèi)需要什么條件？
2020-04-28離婚需要撫養(yǎng)孩子到多少歲？
2020-04-28新婚姻法規(guī)定結(jié)婚年齡是多少歲
2020-04-29個(gè)人債務(wù)糾紛訴訟時(shí)效多久？
2020-04-29哪些夫妻個(gè)人債務(wù)可以轉(zhuǎn)為共同債務(wù)？
2020-04-29拐賣婦女兒童罪的概要
2020-04-29二手房買賣網(wǎng)簽就是備案嗎
2020-04-29出租人單方解除合同的情形有哪些
2020-04-29婚后繼承遺產(chǎn)算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
2020-04-30如何認(rèn)定傳授犯罪方法罪
2020-04-30夫妻離婚損害賠償需要收集哪些證據(jù)？
2020-04-30夫妻離婚損害賠償如何舉證？
2020-05-01夫妻離婚損害賠償?shù)臉?gòu)成要件是什么？
2020-05-01未履行房屋買賣合同是否退房款
2020-05-01未婚女性是否有生育權(quán)
2020-05-01丈夫婚外情更應(yīng)該如何合法取證？
2020-05-01爭取子女撫養(yǎng)權(quán)需要提供什么證據(jù)？
2020-05-02離婚損害賠償需要具備哪些法律條件？
2020-05-02男方離婚如何爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-03棚戶區(qū)改造有什么好處？
2020-05-04