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寧波
夫妻離婚按揭房產權分割需要遵守什么原則？
我們知道，夫妻需要離婚的時候，首先可以通過協議離婚的方式來解決夫妻共同財產的事情，包括房產問題。這個時候，倘若沒有辦法協商一致，就需要到法院訴訟離婚來解決房產問題。那么，夫妻離婚按揭房產權分割需要遵守什么原則？下面讓我們了解一下吧！
婚姻財產分割的原則，意思自治的財產約定原則
根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第十九條婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外?？梢院敛豢鋸埖恼f，此為婚姻財產分割的帝王條款，只要不與強制法律相違背，夫妻關于財產的支配約定都是有效的。
按揭房產的分配規則：一般分為三個部分，
1、一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分是自然增值，并非投資收益，不應作為夫妻共同財產分割。
2、雙方當事人婚后共同還貸部分，視為夫妻共同財產，一般情況下應平均分割。
3、未償還的貸款視為房屋所有人的個人債務，對方無權要求處分。
計算公式：應補償的增值數額=(房產的現值-總房款)除以總房款的比例再乘以共同還貸部分再除以2就是應補償的部分。
按揭房產權屬的認定基本原則：
1、雙方有約定的按雙方的約定就好。
2、婚前一方以個人財產支付首付款，并辦理按揭手續的，屬個人所有。
3、婚前一方以個人財產支付首付款，但在婚后辦理按揭手續的，如果能證明全部款項用自己的個人財產的屬個人所有，否則視為共同共有。
4、婚前一方簽訂購房合同，婚后支付首付款并辦理按揭手續的，屬共同財產。
總之，認定房產權屬最主要看一方是否在婚前以自己個人名義簽訂預售合同，以自己的個人名義交付首付款，只有這樣開發商已經收到所有的房款，房屋的處分權應屬于購賣者。
以上就是律霸小編為大家整理的關于夫妻離婚按揭房產權分割需要遵守什么原則方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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