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寧波
個人購房契稅繳納時間有什么規定
現在有很多的朋友們都有買房子的打算，而在購買房屋的時候，大家要注意一下具體稅費的交納方式，畢竟交納稅費是必須的，大家要注意一下相關的流程，不能出現拖延太久的情況，交稅是有一個期限規定的，那么個人購房契稅繳納時間有什么規定？下面律霸小編為大家進行具體的介紹。
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一、什么是契稅
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契稅是以在中國境內轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向產權承受者征收的一種財產稅。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行，條例規定：“在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。”
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轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
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1、國有土地使用權出讓；
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2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換（不包括農村集體土地承包經營權的轉移）；
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3、房屋買賣；
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4、房屋贈與；
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5、房屋交換（指房屋所有者之間相互交換房屋的行為）。
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二、個人購房契稅繳納時間有什么規定
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1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
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2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房后交首付，然后辦理貸款，最后進入交房流程。
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3、貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
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4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫也要加起來算。
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三、稅款的計算
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1、契稅：征收契稅的主要目的是保證房地產權轉移的合法性，防止產權糾紛，增加財政收入。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。買房稅費計算：應納稅額=計稅依據×稅率。
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2、買賣手續費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費為1000元，120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續費為3000元，5001平方米以上的每套手續費為10000元。印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。公共維修基金：購房款的2%。在申辦產權證過程中，買房子要交哪些稅。
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3、登記費：每建筑平方米0.3元。印花稅：每件5元。買房稅費如何計算？契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。其法律依據是1997年7月7如國務院發布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財政部發布的《契稅暫行條例實施細則》。
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綜上所述，只要是在中國境內轉讓土地或是房屋就要繳納契稅，并且契稅的計算標準根據個人的情況來定，如果名下已經有一套房了，在購買第二套房屋時所交的契稅會比第一套房屋要貴，繳納契稅的時間一般是在一年之內，不同地區的規定也有所不同。
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