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本想出租屋子賺錢(qián)，卻被租客改造？

來(lái)源: 律霸網(wǎng)整理張覓綠 · 2020-06-09 · 323人看過(guò)

本想做一個(gè)無(wú)憂無(wú)慮躺著賺錢(qián)的包租婆，沒(méi)想到審租客不慎，讓他半路改造了屋子，變成了群租房，變成了大蹦迪廳，躺賺錢(qián)沒(méi)有，煩心事一堆，租客還蠻不講理說(shuō)：我租了歸我管。你差點(diǎn)化身真正的包租婆一聲怒吼，奈何優(yōu)雅包袱太重，無(wú)計(jì)可施哇。怎么辦，急，在線求助方法，快提前禿頂和更年期了！

謝邀，人在律霸，剛下飛機(jī)，不請(qǐng)自來(lái)，讓律霸小編來(lái)告訴你，這是違法的！

下面就讓律霸小編來(lái)仔細(xì)說(shuō)道說(shuō)道了：

一、私自改造租的房屋算違法嗎？

違法的。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)此規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)范圍內(nèi)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途、功能和布局，不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建等等。《物權(quán)法》也同時(shí)規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除危險(xiǎn);他方有權(quán)采取必要措施，防止危險(xiǎn)發(fā)生;造成損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

租房的小朋友，想清楚了，可千萬(wàn)別私自改造出租房，這可是貨真價(jià)實(shí)的違法的！那可不是你的小天地，你想做主就做主的！

二、作為包租婆的我該怎么辦？

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十九條：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十三條：承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第二百二十四條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除權(quán)合同。

睜大眼睛好好看看，是有辦法的，別愁眉苦臉了，法律條文寫(xiě)的明明白白，該賠償?shù)馁r償，該復(fù)原的復(fù)原，大膽維權(quán)，可別讓自己的屋子成老鼠窩了。在這里，律霸小編提醒你，別為了賺錢(qián)隨意改建，也不要貪圖私心改建別人的屋子，文明你我他，全部靠大家，舒適的住房別拿違法來(lái)做代價(jià)哦，同時(shí)請(qǐng)給位包租婆們擦亮眼睛，認(rèn)真挑選適合的。如果有更多疑問(wèn)，或是租房糾紛，歡迎致電律霸咨詢。

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