在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房能貸款嗎,是否可以貸款
那些修建在農村集體土地上的房產，我們就稱之為小產權房，這類房產是無法獲得國家頒發的房產證的，因此在進行轉讓的時候會存在很大的風險。那小產權房能貸款嗎？不少人都咨詢過小編，下面就請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。
一.小產權房能貸款嗎
2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。
然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
二、小產權房的轉讓風險
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說購買后也不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
三、小產權房有哪幾類
所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“小產權房”，又叫“鄉產權房”。“小產權房”不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
第一類小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。
第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。
根據以上內容介紹，我們知道對于小產權房來講主要包括了三類，而這樣的房產是不允許抵押貸款的，同時進行轉讓的話也會存在較大的風險，因此各位購房者一定要謹慎購買小產權房。要是遇到糾紛的話，可以咨詢一下我們律霸的在線律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
起訴離婚需要怎樣的手續
2021-01-302020年協議離婚需要什么材料
2020-12-05有婚外情犯法嗎？婚外情是否犯法？
2020-11-30最新自愿離婚協議書格式
2021-02-27新婚姻法離婚條件有哪些
2021-03-04子女撫養權歸屬怎么確定
2020-12-27寧夏單獨二胎政策
2021-03-24出生證明公證認證怎么辦理？
2020-12-16離婚后孩子撫養權判決后能變更嗎？
2021-03-08協議離婚孩子撫養權怎么寫？
2020-11-29哪些情況下能夠做親子鑒定?需要哪些手續?
2021-01-25夫妻財產公證費用的收取規定是怎樣的？
2021-01-19婚前財產怎么保護？
2021-01-23離婚時怎么對婚前財產進行分割？
2020-11-19離婚后夫妻財產如何分割
2020-11-28夫妻共同財產要怎么分割？
2021-03-15夫妻財產約定的成立要件需要哪些？
2020-12-12離婚財產分割起訴狀該如何寫
2020-11-28新婚姻法離婚房產分割辦法
2021-01-27離婚房產過戶要交稅嗎？
2021-01-25