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無房產證房屋買賣流程有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-20 · 334人看過

近年來，買房賣房數量增多，而房地產開發商房子或許沒有交房就有客戶要再次交易房屋了，那么客戶在沒有拿到房產證的情況下，怎樣進行房屋買賣交易呢？接下來律霸的小編就為大家詳細的介紹一下無房產證房屋買賣流程。

無房產證房屋買賣流程

無房產證房屋買賣分為兩種情況，

1、剛交了首付款，還沒有辦按揭這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。

2、正在還房貸，還沒有交房

流程：

1、賣方將銀行的貸款還清;

2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;

4、注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

注意事項：

1、房子必須還清銀行貸款

2、更名必須取得開發商的同意

3、買方不能再按揭了，必須全款購買這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。

二、雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。

包括：個人所得稅：總房款的1%契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)(契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納)營業稅：5.55%第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。

三、注意事項

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎

2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。

3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;

4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

以上就是律霸的小編為大家整理的無房產證房屋買賣流程的具體內容，值得注意的是，房屋在進行按揭之前有無房產證都好辦理，一旦開始按揭，就要特別注意，因為這種交易是不受法律保護的，出現任何問題也要自己承擔所有后果，更多相關問題您可以咨詢律霸江蘇律師。

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