在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中，涉及商品房預(yù)售的現(xiàn)象屢見不鮮。商品房預(yù)售也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求。但是，不是所有的商品房都是可以上市進(jìn)行預(yù)售的，商品房預(yù)售必須滿足一定的條件。下面律霸小編為您整理有關(guān)內(nèi)容。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商向消費(fèi)者預(yù)售房屋應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、商品房預(yù)售人(開發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，預(yù)售人方能預(yù)售房屋給預(yù)購(gòu)人。

4、商品房預(yù)售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

5、商品房預(yù)售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

7、商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

知識(shí)延伸：商品房預(yù)售合同的內(nèi)容

(1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。(2)標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號(hào)。

(3)數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。

(4)價(jià)款即房屋的價(jià)金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià)，還應(yīng)標(biāo)明總價(jià);我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時(shí)不得超過40%，待建房工作量完成一半時(shí)再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時(shí)再全部收取。

(5)交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。

(6)房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他用房。

(7)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。

(8)違約責(zé)任。

(9)雙方約定的其它條款。

商品房的預(yù)售中，我們知道，其實(shí)最關(guān)鍵的就是預(yù)售的商品房必須取得“五證”和“兩書”。只有具備這些證件商品房才有預(yù)售的可能性。如果你想了解關(guān)于商品房預(yù)售的法律風(fēng)險(xiǎn)，怎么避免商品房預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)和糾紛等內(nèi)容，你可以免費(fèi)咨詢律霸網(wǎng)站的在線專業(yè)律師。