在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂退房協議的注意事項有哪些
購房者買房之后，如果中途由于某些原因需要退房時，只要開發商同意購房者是可以和開發商簽訂退房協議退房的，那么你知道簽訂退房協議時應該注意什么嗎?這個問題，律霸小編下文做了詳細的解答，希望對大家有所幫助。
1、約定索要違約金及相關稅費
如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
2、明確約定首付、月供利息都可獲賠
在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
3、明確約定補償條件
如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。
業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
以上就是小編為大家介紹的簽訂退房協議應注意的相關問題，希望對大家有所幫助，小編要提醒大家，簽訂退房協議時，一定要明確約定退房后開發商返還購房款的時間，以免后期發生糾紛。要是你還有任何疑問，建議你來電咨詢律霸網站的專業律師獲得解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
起訴離婚需要什么材料
2021-01-25離婚條件有哪些
2020-11-11二審離婚答辯狀范文
2020-11-26離婚協議的性質是什么？
2020-12-20最新離婚協議書范本2020
2020-12-08部隊離婚手續如何辦理?
2021-03-02關于軍人離婚的訴訟管轄
2021-01-13去法院起訴離婚程序
2021-02-232020自愿離婚協議書范本
2021-01-13夫妻訴訟離婚程序是怎樣的
2021-02-212020最新女方離婚訴訟書范文
2021-03-22異地訴訟離婚怎么辦理？
2021-01-08出生證明公證怎么辦？
2021-03-23孩子撫養權協議書應該怎么寫？
2021-03-23濟南獨生子女費發放標準是多少？
2021-02-02離婚后怎么爭取孩子撫養權？
2021-03-10離婚孩子的撫養權問題如何規定的？
2020-12-292020年山東省計生條例是怎樣的？
2021-01-08離婚子女撫養權協議書2020
2021-01-31離婚子女撫養權協議怎么寫？
2021-03-13