經(jīng)適房也就是我們平時(shí)所說的經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房雖然說也是住房，但它與商品房的性質(zhì)是完全不同的。我國法律規(guī)定了經(jīng)濟(jì)適用房需要在滿足一定條件的前提下才可以進(jìn)行買賣的。現(xiàn)在律霸小編就在下文中為您分析經(jīng)適房過戶的流程是怎樣的?希望可以給有需要的朋友帶來幫助。

一、經(jīng)濟(jì)適用房買賣條件

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。

二、經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程

1、買賣雙方按照約定成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全;

2、申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);

3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表(自行成交的交易)，并進(jìn)行填寫。這個(gè)過程需要注意合同中房屋的成交價(jià)款，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià);

4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報(bào)核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備;

5、財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明;

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào);

7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益;

8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場(chǎng)并填寫相應(yīng)資料。在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)管理部門會(huì)驗(yàn)證房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費(fèi)用等，購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票;

9、登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

三、經(jīng)濟(jì)適用房過戶所需資料

經(jīng)濟(jì)適用房過戶需要準(zhǔn)備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和申請(qǐng)人身份證明;除此之外，買賣雙方還需要分別準(zhǔn)備一些資料：

1、賣方需要的材料：

①身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

②房地產(chǎn)權(quán)利證書

2、買方需要的材料：

①身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件;

②有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

③已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

④人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

⑤房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

我國法律規(guī)定了經(jīng)適房過戶的前提是該房產(chǎn)申請(qǐng)下來已滿五年,并且要繳納一定的費(fèi)用將其轉(zhuǎn)為商品房才可以進(jìn)行交易。如果當(dāng)事人將未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房賣出，這個(gè)交易在法律上并不會(huì)被承認(rèn)。所以說，如果打算要買經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)提前了解該房屋的年限，以避免合同無效導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。