買房對于打算購房者來說是一件非常重要的事情，但很多人卻對買房相關(guān)政策和要求不了解，導(dǎo)致在買房過程中出現(xiàn)麻煩，特別是對于稅費(fèi)方面，很多人都缺乏這方面的知識。今天小編就來為大家介紹二手房交易增值稅在哪里交以及二手房需交哪些稅費(fèi)。

一、二手房交易增值稅在哪里交

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二手房交易增值稅在在地方房管局繳納。

二、二手房交易需繳納的稅費(fèi)

1、契稅

(1)符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、 二手房交易稅費(fèi)單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

(2)新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;

140平米以上或是非普宅：3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅

營業(yè)稅的7%。

3、教育費(fèi)附加

營業(yè)稅的3%。

4、個人所得稅

(1)普通住宅2年之內(nèi)：{售房入—購房總額—(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入—購房總額—印花稅)×20%。出售公房;

(3)5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

5、交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積

6、印花稅

房屋成交總額×0.05%

7、營業(yè)稅

2011 年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。住宅5年內(nèi)：房屋評估總額×5.6%;5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。

8、土地增值稅

普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%;3年至5年：房屋成交總額×0.25%;5年或5年以上：免征。

9、房屋所有權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元。

10、買賣合同公證費(fèi)

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%。

11、過戶費(fèi)用

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)

(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.6%繳納。

(3)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。

(6)房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。

(7)房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納。

通過律霸小編對二手房交易增值稅在哪里交這一問題的回答以及相關(guān)知識的介紹，我們可以得出二手房在交易時必須要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而且每種稅費(fèi)的計(jì)算方式也是不一樣的。了解這些買房的常識，才能做到有規(guī)劃的購房，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸錦州律師。