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寧波
建筑面積和使用面積換算公式是怎樣的?
人們到售樓部買房的時候，會看到不同戶型的房屋，上面會寫清房屋的建筑面積，人們可以據(jù)此區(qū)分大小戶型。對于購房者來說，除了建筑面積外，還要關(guān)心一個使用面積，就是入住后真實能夠使用到的面積。那么，建筑面積和使用面積換算公式是怎樣的?下面我們通過小編的這篇文章做個具體了解。
一、建筑面積和使用面積換算公式是怎樣的?
國家規(guī)定是有一定的比例, 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%，高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。
二、建筑面積如何計算?
1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
3、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。
7、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
8、雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計算面積(有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致)。
綜上所述，商品房的建筑面積是開發(fā)商嚴格按照當初規(guī)劃設計的，需要經(jīng)過建筑主管部門驗收。在房產(chǎn)證里面，也會寫清建筑面積。建筑面積和使用面積換算，需要知道得房率，一般來說，高層住宅的得房率在80%左右。用這個數(shù)據(jù)乘以建筑面積就是實際使用面積。
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