在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房是什么意思
小產權房在生活中是一個比較熱門的話題，那么什么是小產權房呢？我想很多人在看了很多新聞之后也知道一些，那么法律是怎么規定小產權房的呢？接下來小編將會就這個問題在本文中作出解答。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
法律規定
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
產權區分
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種
1. 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3. 是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
小產權房拆遷有補償嗎？ ?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
王軍，大連律師，中華律師協會會員，大連律師協會會員，遼寧北方明珠律師事務所律師，王軍律師具有經濟師、綜合統計和合同管理員的從業經驗，工作作風嚴謹，思維敏捷，知識結構多元，綜合素質強，法學理論功底深厚,經驗豐富。 王軍律師的專業領域涉及民事、刑事、商事、經濟、行政、勞動以及非訴訟業務，大連律師王軍具有在國營企業多年的工作經驗，積累了豐富的社會閱歷、多年律師執業經驗和良好的人際溝通能力，形成了王軍律師對案件爭議焦點和法官審理思 路準確的判斷;對客戶理解、尊重、關懷的交往技巧,練就了其對每一個當事人的耐心、細心、恒心和責任心。正是憑著這份對律師事業的執著追求，王軍律師贏得了越來越多的當事人的信任和贊譽。 王軍律師的執業格言：不輕易承諾，不隨便放棄，真誠對待身邊的每個人，認真做好眼前的每件事！
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
軍人結婚條件都有哪些？
2020-12-22夫妻財產公證書樣本怎么寫？
2020-12-17分居離婚需要什么證據，包括什么？
2021-02-06離婚用戶口本嗎？
2021-02-26起訴離婚的條件有哪些?
2021-02-22新婚姻法離婚條件有哪些
2020-11-11離婚律師費用能由對方出嗎？如何收取
2021-03-17請律師打離婚官司要多少錢
2021-01-29婚姻法離婚方式有哪些,離婚可以通過哪些方式
2021-01-08云南省單獨二胎政策
2021-02-01最高院關于審理離婚案件處理子女撫養權規定是什么
2021-02-01濟南獨生子女費發放標準是多少？
2021-02-02做親子鑒定需要什么條件
2021-01-19離婚如何分割按揭房
2020-12-12夫妻財產約定的成立要件需要哪些？
2020-12-12夫妻財產的法律規定有哪些
2021-01-31怎樣寫離婚后財產分割答辯狀
2021-01-21轉移婚后共同財產的表現形式？
2020-12-29婚前財產如何分割信托？
2021-01-29怎么對夫妻共有財產分割
2020-12-20