在房?jī)r(jià)飛漲的當(dāng)代，買房是對(duì)錢包的極大的考驗(yàn)。或是由于人們消費(fèi)觀念的發(fā)展，或是實(shí)在囊中羞澀，貸款買房已經(jīng)成為當(dāng)下人們購(gòu)房的主要途徑之一。除去公積金貸款外，商業(yè)貸款也是一種常見途徑。那么商業(yè)貸款買房需要什么手續(xù)呢?小編來為大家講解一下相關(guān)問題。

一、房貸

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

二、商業(yè)貸款買房的條件

1、貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

三、商業(yè)貸款買房需要什么手續(xù)

1、簽訂購(gòu)房買賣合同，然后到貸款銀行進(jìn)行面簽，面簽必須買賣雙方同時(shí)到場(chǎng);

2、所帶資料為房產(chǎn)證、土地證、戶口本，身份證、結(jié)婚證(已婚)，收入證明(買方)，銀行流水(買方);

3、由評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告，然后再由擔(dān)保公司向銀行出具擔(dān)保函，銀行收件并進(jìn)行受理審批。從面簽后，銀行審批大概會(huì)進(jìn)行15個(gè)工作日。審批通過后就可以進(jìn)行過戶了。過戶后大概7-10天出房產(chǎn)證，15天左右出土地證，帶兩證出來后就會(huì)送進(jìn)銀行進(jìn)行抵押，買方須在抵押合同上簽字，簽字過后，銀行會(huì)在3-7天內(nèi)將貸款打到賣方的賬戶上，買方就可以拿到兩證了。

商業(yè)貸款買房需要什么手續(xù)上文一一為大家羅列清楚了，希望即將或準(zhǔn)備買房的朋友們，務(wù)必對(duì)照清楚，并且和有關(guān)部門進(jìn)一步確認(rèn)手續(xù)要求，以免因資料不全而耽誤購(gòu)房。與公積金貸款購(gòu)房相比，商業(yè)貸款買房利率高、成本高，但政策要求沒有那么嚴(yán)格，可謂各有優(yōu)劣，需要購(gòu)房者自己綜合權(quán)衡。