南京市房屋租賃稅收標(biāo)準(zhǔn)因單位出租和個人出租而有所不同。以下是具體介紹：

單位出租房：

個人出租房：

注：

1、印花稅按照國家稅法規(guī)定：在開具房屋租賃發(fā)票時按房屋租賃合同所記載的租金金額一次性全額代征，以后開票時，只要在合同期內(nèi)的房屋租賃合同不再征收印花稅，對房屋租金有調(diào)整的只就增加的金額一次性代征。

2、轉(zhuǎn)租：承租人轉(zhuǎn)租的，上道納稅手續(xù)齊全，免征房產(chǎn)稅，其它稅率不變。

南京市房屋租賃合同(方括號內(nèi)為條款說明)

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方自愿將合法擁有處分權(quán)的房屋出租給乙方事宜達(dá)成如下合同：

[該條是簽訂本合同的法律依據(jù)。由甲方(本合同所指出租方)、乙方(本合同所指承租方)雙方協(xié)商簽署，保證雙方權(quán)利義務(wù)明晰，且是雙方真實意見的表述。]

一 、出租房屋基本情況

出租房屋坐落于　　　　區(qū)　　　　　　　　　　　　　　　 。

建筑面積　　　　　　　 平方米。現(xiàn)用途　　　　　　　　　　　。

[該部份條款是對出租房屋基本狀況的具體描述。房屋坐落、建筑面積和用途填寫內(nèi)容須與產(chǎn)權(quán)證與土地使用證所載一致。]

二、租賃期限

2-1、租賃期限自　　　　年　　　 月　　　　日　　　　　　　　　　至　　　　年　　　　　月　　　　　日止。

2-2、租期屆滿后，乙方要求續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)于租期滿前　　　 日　　　　　 通知甲方。在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先承租。

[該部份條款是租賃雙方對租賃期限的約定也是交付和返還房屋的時間限定，所有時間必須明確填寫。租期屆滿后，承租方需續(xù)租的，要在雙方約定時間內(nèi)告知出租方，同時明確了承租方在同等條件下，擁有優(yōu)先承租權(quán)。]

三、租賃用途

3-1、甲方將房屋出租給乙方作　　　　　用途使用。

3-2、乙方改變承租房屋用途的，須經(jīng)甲方書面同意，由甲方按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報批手續(xù)。乙方保證改變的用途符合國家有關(guān)消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等規(guī)定。

[該部份條款是租賃雙方對房屋出租后使用性質(zhì)的約定，是對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益保護(hù)，也是今后納稅主要依據(jù)之一，房屋用途的不同，稅率也隨著不同。該條第二款明確了如承租方要改變出租房屋用途所應(yīng)具備條件：1必須經(jīng)出租方書面同意;2改變用途的報批手續(xù)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定向有關(guān)部門申請辦理;3承租方要保證改變出租屋用途后符合國家有關(guān)部門規(guī)定。]

四、租金及支付方式

4-1、該房屋租金為每月人民幣(大寫)　　　　　　　　　　 元。

(小寫)　　　　　　　　　　　　 元。

4-2、該房屋租金支付方式如下：

。

[該部份條款是租賃雙方對房屋租金及支付方式的約定。租金金額填寫要準(zhǔn)確，不應(yīng)包含本合同5-1所涉及的費用，租金金額是今后納稅的主要依據(jù)之一。付款方式由雙方自行商定，支付時間要明確，避免今后發(fā)生糾紛。]

五、其他費用

5-1、租賃期間下列費用中的　　　　　　　　　　項由甲方支付;　　　　　　　　 項由乙方支付：①房屋租賃稅、費;②水費;③電費;④煤氣費;⑤電話費;⑥有線電視費;⑦物業(yè)管理費;　　　　⑧　　　　 ;⑨　　　　　;⑩　　　　 ; 。

5-2、甲方于簽約時收取乙方人民幣(大寫)　　　 元作為租賃保證金，為房屋裝潢、附屬設(shè)施、家電及乙方應(yīng)承擔(dān)有關(guān)費用的擔(dān)保。租賃期屆滿后，如乙方使用沒有造成房屋或設(shè)施的損壞，且不欠有關(guān)費用，則甲方應(yīng)全額退還租賃保證金(不計利息)，否則甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費用后將余額退還給乙方。

[該部份條款是租賃雙方對其它相關(guān)費用的約定。租賃雙方要明確租賃期間所涉及的其它費用(水、電、氣等)由誰承擔(dān)，此合同中沒有的可添加在空格處并明確選定。租賃保證金的收取是對出租方的合法權(quán)益的保護(hù)，保證金金額以雙方約定為準(zhǔn)，承租方在支付租賃保證金前要認(rèn)真驗收房屋及其它設(shè)施。出租方應(yīng)將自己所了解的房屋原有狀況如實告知承租方，不得隱瞞實情。]

六、修繕責(zé)任

6-1、甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施于出租時，符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋內(nèi)部的各項設(shè)施。

6-2、乙方在房屋使用中，房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)或者發(fā)生妨礙安全使用的損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修繕，甲方應(yīng)在接到通知后　日　　　　　　　　　　　　　　 內(nèi)進(jìn)行維修，如乙方無法通知甲方或甲方拒不維修的，可由乙方自行修繕，修繕費用按下列約定處理：

□乙方可用修繕費抵消租金;

□　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。　　　　　　　　　6-3、因乙方使用不當(dāng)，造成房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。

6-4、使用中乙方需要重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)征得甲方書面同意，并按規(guī)定辦理報批手續(xù)。租賃期屆滿，乙方所增加的設(shè)施和裝修的剩余價值按下列約定處理：

□ 乙方恢復(fù)房屋原狀，并不得損壞房屋結(jié)構(gòu);

□ 附屬設(shè)施、裝潢及設(shè)備的剩余價值歸甲方所有，由甲方支付乙方(大寫)　　　　　元補償金;

□　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。

6-5、因不可抗力，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

[該部份條款是租賃雙方對房屋及附屬設(shè)施修繕責(zé)任的約定。本條責(zé)任規(guī)定明確，雙方須共同遵守。對修繕費用和乙方所增加的設(shè)施和裝修的剩余價值雙方按約定方式處理，但須在合同中約定清楚。]

七、轉(zhuǎn)租的約定

7-1、乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲方書面認(rèn)可，并由乙方會同轉(zhuǎn)租的承租人到房屋租賃管理部門辦理登記備案手續(xù)。

7-2、本合同有效期內(nèi)，甲方將此房屋所有權(quán)的部分或全部轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前　　 個月通知乙方，乙方的優(yōu)先購買權(quán)按下列約定處理：

□ 保留優(yōu)先購買權(quán)。

□ 放棄優(yōu)先購買權(quán)。

[該部份條款是轉(zhuǎn)租方式的約定，其一是乙方在該房屋租賃期限內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租的，須征得甲方同意，訂立的轉(zhuǎn)租合同，甲方必須出具書面同意意見，方可生效。乙方與轉(zhuǎn)租的第三人到房屋租賃管理部門辦理登記備案手續(xù)。其二是甲方在房屋租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋部分或全部所有權(quán)的，要提前通知承租人乙方，因承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。保留或放棄優(yōu)先購買權(quán)由乙方自行選其中之一，并在方框中打√。]

八、合同終止

8-1、遇有下列情形之一本合同終止：

(1) 因不可抗力或意外事件，致使房屋無法使用的。

(2) 征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋的。

[該部份條款是指合同自然終止的條件。第一款不可抗力是指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況。第二款是指城市建設(shè)、土地開發(fā)征用出租房屋所占土地，該出租房屋拆遷時合同終止。]

8-2、一方因故要求提出終止合同的，需提前　　　月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后，簽訂終止合同。終止合同簽定后，甲方應(yīng)到房屋租賃管理部門辦理注銷手續(xù)。

[該部份條款是指：一方提出終止合同需在約定的時間內(nèi)并以書面的形式通知另一方，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。同時按協(xié)商一致的內(nèi)容簽訂終止合同書，辦理注銷手續(xù)。]

九、違約責(zé)任

9-1、在租賃期限內(nèi)，乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

(1) 擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;

(2) 擅自改變房屋用途，損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備的;

(3) 利用承租房屋進(jìn)行非法活動的;

(4) 拖欠租金　　　　　月以上的;

(5) 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

9-2、甲方有下列行為之一，乙方有權(quán)解除租賃合同，由此造成乙方損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

(1) 甲方未按合同約定向乙方提供房屋;

(2) 甲方未按合同約定履行維修義務(wù)，致使房屋嚴(yán)重影響乙方使

用的;

(3) 甲方拒絕向乙方提供稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的《江蘇省南京市房屋租賃專用發(fā)票》;

(4) 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。

9-3、租賃期限內(nèi)乙方未按合同規(guī)定交納租金，每逾期　　 天按月租金　　　　　 %，承擔(dān)違約責(zé)任。

9-4、租賃期限內(nèi)，乙方未按本合同5-1條的約定交納有關(guān)費用，導(dǎo)致逾期交納而增加費用的,由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

9-5、租賃期屆滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期不歸還，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付原月租金　　　%的違約金。

9-6、租賃期限內(nèi)，任何一方違反本合同約定，由違約方支付違約金(大寫)　　　　元，造成經(jīng)濟(jì)損失的，由違約方賠償相應(yīng)損失。

[該部份條款是雙方權(quán)利和義務(wù)以及承擔(dān)違約責(zé)任的約定。違約金支付以約定為準(zhǔn)，劃線部分屬雙方約定的數(shù)額和增加的條款。如：9-5雙方約定月租金1000，每逾期一天，乙方向甲方支付約定的原月租金2%的違約金，即1000×2%=20元。若乙方違約，每逾期一天，就應(yīng)交納給甲方違約金20元。]

十、其他條款

10-1、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可以按以下約定(兩者選一，在□中打“√”)：

□ 向南京市仲裁委員會申請仲裁;

□ 向人民法院提起訴訟 。

[該條款是對糾紛的解決，只能選其中之一。須注意的是如果選擇仲裁，則當(dāng)事人放棄了司法救濟(jì)的權(quán)利。]

10-2、甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后30天內(nèi)，持房屋所有權(quán)證明、雙方身份證明和本合同,共同向房屋租賃管理部門辦理登記備案手續(xù)。

[該條款根據(jù)《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第二十九條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂30日內(nèi)，向房屋所在地的區(qū)、縣房管機(jī)關(guān)辦理登記備案手續(xù)。未登記備案的，承租人不得對抗第三人。也是對雙方權(quán)益的保護(hù)。]

10-3、未盡事宜雙方經(jīng)協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

[該條款是指如有內(nèi)容變更或未盡事項可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。因此，須雙方當(dāng)事人簽章簽署日期。]

10-4、本合同一式　　份，甲乙雙方各執(zhí)　　份，報房屋租賃管理部門備案一份。

10-5、本合同自簽訂之日起生效。

[以上兩條約定當(dāng)事人簽章后生效，如有一方不簽章則不生效，雙方落款須填寫真實的身份。]

甲方(簽章)：　　　　　　　　　　 乙方(簽章)：

法定代表人：　　　　　　　　　　　法定代表人：

代理人(簽章)：　　　　　　　　　 代理人(簽章)：

聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

簽約日期：　　　　　　　　　　　　簽約日期：

合同登記機(jī)關(guān)(簽章)：　　　　　　　　　　　 年　　 月　　 日