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寧波
舊房拆遷補償
“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除; “遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。舊房拆遷補償在舊城改造過程中尤為重要，下面將詳細介紹——
廣州舊房拆遷補償
《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見》明確，舊城改造有三種補償安置方式，原有的原址回遷方式改變為就近安置，居民原地回遷的可能性較小。拆遷安置補償標準仍然參考東濠涌拆遷方案，即按三部分補償——市場評估價、舊城區補償金和搬遷時限獎勵費(后面兩部分補償合稱改造獎勵)，但總補償額不高于同區域新建普通商品房市場價。這就意味著未來舊城改造拆遷安置補償標準會與同區域一手樓價接近。
對于符合廣州市低收入家庭條件的家庭，如果被拆遷房屋是唯一產權，其最低補償面積為40平方米，即小于40平方米的房子也可以按40平方米來補償。其中符合低收入家庭住房保障條件的廣州城鎮戶籍居民可以選擇就近安置，
舊房拆遷補償分析
1.貨幣補償，增加補償改造獎勵費
《意見》明確，貨幣補償方式是按房地產市場評估價格 (論壇 新聞)確定，但可以增加舊城區補償金和搬遷時限獎勵費。其中搬遷時限獎勵費根據不同搬遷時限給予不同獎勵。三項補償加起來不得高于周邊一手樓價。
2.異地永遷，外遷越遠獲補償越多
異地永遷按照新建普通商品住宅市場價格，結合被拆遷地與異地搬遷地之間的土地市場價值級差比例，來確定補償安置的住房建筑面積。被拆遷人從舊城區向外搬遷，其外遷得越遠，獲得補償安置面積也就越大。
3.就近安置，補償面積不低于原來
據悉，《意見》把原有的原址回遷安置方式更改為就近回遷。據悉，不少舊城改造可能在改造后改變了住宅用途，被拆遷戶無法原址回遷，所以《意見》僅是給出了就近安置的補償安置選擇。安置住房的建筑面積不得低于被拆遷房屋合法產權的建筑面積。如拆遷當事人雙方協商一致的，從其約定。
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簡介:
覃濤律師，寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學民商法學碩士研究生，全國律協會員，曾經任職法院，浙江中遠空運法律顧問。多年法律工作經驗，處理過眾多法律糾紛，為當事人挽回大量利益.覃律師法學素養深厚，精涉于負擔行為與處分行為，有著豐富的司法實踐經驗,在刑事辯護、民間借貸、經濟糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長，深得當事人好評。辦案過程中，覃律師堅持受人之托，忠人之事的執業原則，堅持依法辦事，公正維權的執業理念，不放過任何一個案件細節.不遺漏任何一條法律規定.不放棄任何一項當事人的合法利益.深得當事人的認可和支持。覃律師提供各類法律咨詢，法律顧問服務。
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