由于我國城市土地實行國家所有，農(nóng)村土地實行集體所有，因此，城市化過程中對土地的需求必然要通過行政機關(guān)對農(nóng)村集體所有土地的征收征用來滿足。因此，不僅要了解國家的有關(guān)規(guī)定，還要注意研究當?shù)氐木唧w規(guī)定。下面將詳細介紹征地補償程序。

　　征地補償安置程序

　　(1)征用土地方案經(jīng)批準后將批準征地機關(guān)、批準文號、征用土地用途、范圍、面積以及補償依據(jù)，農(nóng)業(yè)人員安置頒發(fā)、辦理征地補償?shù)怯浀牡攸c和期限等，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場、街道)和村、組予以公告，并組織實施。

　　(2)市、縣(市)人民政府在發(fā)布征用土地公告的同時，書面通知公安、工商行政、規(guī)劃等有關(guān)部門在征地期限內(nèi)暫停辦理有關(guān)手續(xù)。

　　(3)被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人在公告規(guī)定期限內(nèi)到指定的土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝⒄鞯毓ぷ魅藛T到現(xiàn)場調(diào)查核實。

　　(4)擬定征地補償安置方案。

　　(5)將征地補償安置方案予以公告，聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，將方案和意見一并上報市、縣(市)人民政府。

　　(6)將批

　　征地補償程序執(zhí)行

　　3.1 在征地依法報批前，縣級土地管理部門應(yīng)當將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和植物，征地時不予補償。

　　3.2 縣級以上建設(shè)用地管理部門應(yīng)當對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。

　　3.3 征地依法批準后，縣級以上土地管理部門應(yīng)當按照《征用土地公告辦法》規(guī)定公告征地批準事項。除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，征地批準事項應(yīng)當網(wǎng)上公告。

　　3.4 縣級以上土地管理部門應(yīng)當根據(jù)征收土地的批準文件，在征地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償安置方案(含征地拆遷房屋補償安置標準)，報當?shù)厝嗣裾畬彶橥夂螅凑铡墩饔猛恋毓孓k法》規(guī)定公告。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶提出申請聽證的，土地管理部門應(yīng)當按照《國土資源聽證》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

　　3.5 征地補償安置方案批準后，當?shù)厝嗣裾畱?yīng)組織縣級土地管理部門或委托有關(guān)單位與被征地單位協(xié)商簽訂征地補償安置協(xié)議。

　　單獨選址項目和分批次項目的征地補償安置費用，應(yīng)當根據(jù)市、縣人民政府的征地補償安置方案支付，未按期全額支付的，不得核發(fā)建設(shè)用地批準書，也不得使用土地。

　　3.6 征地中拆遷房屋補償安置的實施程序，按照各省市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。征地拆遷房屋的補償安置需要估價的，也應(yīng)按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行。