商品房買賣合同糾紛司法解釋

最高人民法院日前公布《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對(duì)商品房預(yù)售合同的效力、商品房銷售廣告、拆遷補(bǔ)償安置、房屋面積縮水、商品房的交付使用及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、商品房質(zhì)量、商品房包銷、商品房擔(dān)保貸款（按揭）等方面如何具體適用法律作出更加明確、具體的規(guī)定。其中，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)重違反誠實(shí)信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定可以適用懲罰性賠償原則。每日商報(bào)對(duì)部分重要內(nèi)容作了摘編。

中華人民共和國最高人民法院公告（摘要）

第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。......【閱讀全文】

商品房買賣合同糾紛司法解釋起爭議

簽有購房合同、并向開發(fā)商交納了購房款、水電調(diào)節(jié)費(fèi)，在購買使用5年多之后，被開發(fā)商從化國泰天彤地產(chǎn)有限公司(下稱“國泰地產(chǎn)”)以合同沒有經(jīng)過公證處公正以及分文沒有收取購房者何柏雄房款為由起訴要求認(rèn)定所簽合同無效，并收回房屋。經(jīng)一審法院審理，最后以沒有商品房預(yù)售許可證為由判決合同無效，并要求業(yè)主向開發(fā)商交回房屋。目前，業(yè)主何柏雄已就此案提起上訴至廣州市中級(jí)人民法院。

一審判決業(yè)主敗訴

事情的經(jīng)過是，業(yè)主何柏雄于2004年5月21日，與國泰地產(chǎn)簽訂了一份《商品房買賣合同書》，合同約定，國泰地產(chǎn)將位于從化市小海商貿(mào)城北區(qū)的第2-7小區(qū)第一幢首層833平方米的鋪面，以每平方米1000元的價(jià)格出售給何柏雄。合同簽訂后，何依約向國泰地產(chǎn)支付了全部金額83郾3萬元。此后，業(yè)主何柏雄還分兩次向國泰地產(chǎn)交付了水電調(diào)節(jié)費(fèi)25000元。收房后，何柏雄投資將鋪面進(jìn)行了裝修，并出租給他人使用至今。

2009年8月，從化國泰地產(chǎn)以合同沒經(jīng)過公證處公正以及分文沒有收何柏雄房款為由，將業(yè)主何柏雄起訴至廣州從化市人民法院，要求認(rèn)定與何所簽合同無效，并收回房屋。

原告國泰地產(chǎn)訴稱，與何柏雄所簽訂了《商品房買賣合同書》之后，由于房屋至今沒有取得商品房預(yù)售許可證、未竣工驗(yàn)收，已經(jīng)爛尾;而根據(jù)從化市城市規(guī)劃局2009年4月新出臺(tái)的規(guī)劃文件，小海商貿(mào)城已經(jīng)改變規(guī)劃為“國泰名城·御景綠洲”居住小區(qū)，由國泰地產(chǎn)對(duì)其重新進(jìn)行整體開發(fā)，故何柏雄所在商鋪不能交付使用，并要求何交回商鋪......【閱讀全文】