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寧波
辦理買房網簽注意事項有哪些
在這個互聯網飛速發展的時代，各種網購五花八門，就連買房子也乘上了互聯網這班飛速列車，互聯網無疑給我們的生活帶來了方便與快捷，但是互聯網時代各種風險也不期而至，今天我們就來了解一下辦理買房網簽注意事項有哪些，幫助大家更好地規避風險。
一、買房網簽的流程
1、達成購買意向之后,開發商方面錄入合同相關信息,買賣雙方確認之后將電子合同提交備案。
2、網簽系統收到備案之后會對電子合同中的房屋狀況及其他檢查閑置情況進行瀏覽查閱,符合條件的登記通過,完成網上備案同時生成網上合同編號。在網簽系統中,該房產所示信息就是已售出。
3、打印出合同雙方簽字蓋章。
4、網簽備案已經被記錄之后假如因其他原因需要變更房屋買賣合同時,買賣雙方可以持有效證件同時到相關機構申請撤銷備案,通過申請之后,該房屋恢復在售狀態。可以重新進行新的備案。
二、網簽購房合同時應注意的事項
1、審查開發商是否具有商品房預售許可證
網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、注意合同文本
網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
3、面積確認及面積差異處理
如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
4、網簽時一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、網上簽約注意保護密碼
購房者要注意設置網簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。
通過以上內容的描述，我們了解了辦理網簽的流程及辦理買房網簽注意事項有哪些，開發商是否有預售許可證、合同是不是制式文本、房屋面積差異的處理、交房日期的確定及網簽密碼的保護都是我們在辦理買房網簽時候必須注意的事項。 更多相關知識您可以咨詢律霸陽泉律師！
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