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唐山二套房房貸政策，二套房認定條件是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 137人看過

房屋是生活生存的必要場所，擁有幸福安康的家庭，首先需要有屬于自己的房屋，這是傳統觀念，但在中國房屋問題卻難倒了不少人，很多人辛勤的工作就只是為了能夠擁有屬于自己的房子，也有很多人購買多套房屋供自己使用，但政府對二套房購入是有一定要求的。那在唐山二套房房貸政策有哪些是需要我們去注意的呢？

下述七種情況會被認定為二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

二套房的貸款政策有哪些?

契稅新政：

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

營業稅新政：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

構成二套房的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。具體來說，二套房的貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為嚴肅處理。

由于中國地少人多，而且很多人炒房，國家為了防止這種狀況泛濫，所以出臺了二套房的政策，提高了購房的門檻，壓制了房屋價格的上漲，但也有的人確實會需要二套房屋，如果有需要在唐山購買二套房的話就需要注意上述政策了，有條件的話就可以繼續購買。那相信唐山二套房房貸政策大家也已經了解清楚，希望能夠對大家有所幫助。

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