現(xiàn)如今，很多年輕人喜歡到北京這樣的一線城市進(jìn)行發(fā)展，如果想在北京定居，首先需要解決住房問題，北京推出了自住型商品房，但是很多人對(duì)北京自住型商品房了解不多，不知道自住型商品房與普通商品房的區(qū)別有哪些，另外北京自住型商品房?jī)r(jià)格是怎樣的？具體內(nèi)容，請(qǐng)看下文。

一、北京自住型商品房?jī)r(jià)格

2015年新政以來，以住房公積金為例：

對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

資料顯示，自住房具有政策性和商品房?jī)煞N屬性：政策性是指政府在土地上予以讓利，并且限定了價(jià)格和戶型面積：價(jià)格比同地段、同類型的商品住房低30%左右，建筑面積以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米。

政策中提到符合穩(wěn)定職業(yè)、非京籍戶口、無購房記錄的新北京人是自住房源的提供對(duì)象。根據(jù)政策的規(guī)定，目前能夠購買自住型商品房的有以下幾種：

1、京籍戶口無房產(chǎn)或者只有1套房產(chǎn)的家庭可申請(qǐng)；

2、京籍戶口的單身人士可申請(qǐng)一套（需年滿25歲）；

3、非京籍符合購房資格的無房家庭可申請(qǐng)1套（需持有有效暫住證，連續(xù)60個(gè)月（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購買一套自住型商品房）；

4、外籍符合資格的可申請(qǐng)1套；

5、在京工作、學(xué)習(xí)的港澳臺(tái)家庭可申請(qǐng)1套。

不同區(qū)域也有各自的政策規(guī)定，具體可參照本區(qū)的政策做評(píng)判。

自住型住房的價(jià)格同比降低30%，這個(gè)降價(jià)的空間不只是政策導(dǎo)向所致，根本原因也是由于自住商品房的地理位置和周邊配套設(shè)施不夠完善。

自住型商品房可以貸款嗎？

自住型商品房雖然相對(duì)于周邊地段的新建商品房和二手房，在價(jià)錢上打了七折。不過要注意，這個(gè)打七折的參照價(jià)格，是2013年下半年北京樓市階段性最高點(diǎn)的數(shù)據(jù)。因此，在這個(gè)價(jià)格數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上打折，顯然仍舊高的很。對(duì)于缺房子住的剛需人群來說，有能力全款吃進(jìn)者寥寥，使用住房貸款看來在所難免。此外，自住型商品房雖然是共有產(chǎn)權(quán)，但仍具有一定的投資升值（或貶值）屬性，對(duì)于投資人來說，利用貸款杠桿來實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，顯然比全款要?jiǎng)澦愕枚唷?/p>

自住型商品房究竟能不能使用貸款呢？我認(rèn)為，既然它是商品住房，不管是否摻雜了政府因素，都可以使用住房貸款來購買，而且適用于現(xiàn)行住房貸款的任何政策，理論上也沒什么超國民待遇的特殊性。那么，買一套自住型商品房，究竟要準(zhǔn)備多少首付款，能申請(qǐng)到多少貸款？每個(gè)月怎么還呢？怎樣還款最劃算呢？

現(xiàn)在，我把北京市目前實(shí)行的住房貸款政策，首套房貸款。

根據(jù)北京市的住房限購政策，北京戶口的已婚家庭只能購買最多兩套住宅（商住兩用不算套數(shù)，在京軍警視同北京戶口），非北京戶口的滿五年納稅、社保家庭，以及單身家庭（包括離婚）都只能購買最多一套住宅。

而對(duì)于自住型商品房來說，每個(gè)有資格的家庭終身只能購買一次自住型商品房，也就是一套房。以后即便離婚，名下沒房的家庭也不能再購買自住型商品房。買過自住型商品房的家庭，成員中滿25歲的孩子，可以獨(dú)立成戶，獲得購買自住型商品房資格。

自住型商品房申購過程中，保障房輪候和京籍無房戶是優(yōu)先購買群體。考慮到自住型商品房僧多粥少的現(xiàn)實(shí)，預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi)，絕大部分自住型商品房項(xiàng)目都會(huì)被優(yōu)先群體包圓，而其中大部分家庭是首次購房。如果沒有能力支付全款，那就只好貸款，享受首套房貸款的相關(guān)政策。

大約在價(jià)錢上打了七折。因?yàn)楸本┳宰⌒蜕唐贩考热凰巧唐纷》浚际强梢允褂米》抠J款來購買的。但是與普通商品房的有一點(diǎn)區(qū)別，普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，最大也不能超過140平米，望周知。