現(xiàn)今社會人們生活水平逐漸提高，買車買房已經(jīng)習(xí)以為常成為了大家改善生活條件現(xiàn)象，但是也同時出現(xiàn)了購房投資的現(xiàn)象，國家對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的監(jiān)管也逐漸嚴(yán)格，出臺了各項政策，其中就包括二套房房貸政策。很多人對于合肥二套房房貸政策和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并不是很了解，下面就來為大家詳細(xì)介紹。

一、 合肥二套房房貸政策

2016年10月2日，合肥發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，對二套房貸款進(jìn)行了調(diào)整：

1、居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%;

2、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。

同時，暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

對于家庭名下已經(jīng)擁有2套住房的職工購買第3套住房時，停止發(fā)放住房公積金貸款。停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理。停止發(fā)放住房公積金異地貸款。

二、 “第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù) 。

2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

4、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。

上述即為小編為大家介紹的關(guān)于合肥二套房房貸政策和二套房或多套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。國家出臺此類政策是為了改善房地產(chǎn)泡沫的不良現(xiàn)象，對于真正需要購買住房，比如人均住房面積在平均標(biāo)準(zhǔn)之下的情況，核實情況后，仍然可以按照首套房的規(guī)定執(zhí)行，同時這也體現(xiàn)了我國法律的人性化。