一、購(gòu)買(mǎi)第二套房政策

對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

二、第二套房子交多少稅，主要分為以下兩種情況:

1、買(mǎi)第二套房是新房稅費(fèi)需要交哪些

需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%(因?yàn)槭嵌追?印花稅萬(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：

(1)、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

(2)、交易費(fèi)：3元/平方米

(3)、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

(4)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

不僅僅買(mǎi)房的人需要交稅，賣(mài)房人也需要交稅

(1)、交易費(fèi)：3元/平方米

(2)、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)

(3)、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)

2、買(mǎi)第二套房是二手房稅費(fèi)需要交哪些

主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買(mǎi)的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買(mǎi)方交，但是你懂的，后都是買(mǎi)方的。

(1)、契稅買(mǎi)方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(含90平)的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1.5%繳納。

(2)、稅率5.6%，賣(mài)方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿(mǎn)2年的普通住宅免征，滿(mǎn)2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。

(3)、個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率)，賣(mài)方繳納。滿(mǎn)五唯一的住宅免征，所謂滿(mǎn)五唯一就是滿(mǎn)五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房。

(4)、印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征

(5)、土地稅，賣(mài)方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿(mǎn)2年免征。

由此看出買(mǎi)第二套住房在繳納的稅費(fèi)上肯定是比首套房要多的，但是通過(guò)對(duì)這方面的了解和咨詢(xún),可以讓自己更熟悉在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的操作方法和程序,以防止在買(mǎi)賣(mài)操作過(guò)程中上當(dāng)受騙,造成不必要的損失。

延伸閱讀： ?