在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽租房合同要考慮哪些問題
租房合同要考慮哪些問題' alt='簽租房合同要考慮哪些問題'/>
??房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。
? 房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。?承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
? 承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
? 根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。
? 這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。
? 如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來對(duì)抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。
? 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。
? 簽訂租房合同應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：
1.房屋面積是否確實(shí)。常有這種情況，租房實(shí)際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。
2.明確注明租金以外的其他一切費(fèi)用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)偂?/span>
3.明確注明租房的起止日期和款項(xiàng)的具體交納辦法。
4.要在出租方的各種物品交接清單上簽字。
5.注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。合約期滿后，若未發(fā)生以上情況，押金應(yīng)退回給租方。
6.須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負(fù)責(zé)。
7.核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者。
8.要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
溫州查獲10.65噸穿山甲鱗片
2020-02-24重婚當(dāng)事人有哪些訴訟權(quán)利
2020-03-17結(jié)婚有孩子了離婚時(shí)彩禮還能退回嗎？
2020-03-19這些法律風(fēng)險(xiǎn)，你需要防范
2020-03-24孩子可以拒絕再婚父母的贍養(yǎng)責(zé)任嗎
2020-03-27延長的假期，工資不能少
2020-04-02離婚證丟了再婚怎么辦？
2020-04-11醫(yī)療事故精神損害賠償?shù)脑瓌t
2020-04-15醫(yī)療過錯(cuò)鑒定申請書：注意事項(xiàng)了解一下
2020-04-16合同到期：補(bǔ)償金有沒有
2020-04-20被公司辭退，賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少
2020-04-21出現(xiàn)品牌代理糾紛，解決途徑有哪些
2020-04-21房屋漏水，應(yīng)該找誰承擔(dān)責(zé)任？
2020-04-22夫妻分居后，債務(wù)需要共同承擔(dān)嗎
2020-04-23你還在為駕駛證的丟失而苦惱嗎？
2020-04-26醫(yī)療事故死亡賠償標(biāo)準(zhǔn)有這些！
2020-04-29離婚后夫妻共同債務(wù)如何償還？
2020-04-28打架還手是否屬于正當(dāng)防衛(wèi)
2020-04-28開車撞死人該怎么解決
2020-04-29離婚中夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何分割？
2020-04-30最新婚姻法夫妻共同財(cái)產(chǎn)是怎么分割的？
2020-04-30構(gòu)成收買被拐賣的婦女、兒童罪的要件有哪些
2020-05-06領(lǐng)結(jié)婚證需要哪些手續(xù)
2020-04-30婚姻終止除離婚外還有什么情形
2020-04-30新婚姻法關(guān)于子女撫養(yǎng)權(quán)有哪些規(guī)定？
2020-04-30起訴離婚中律師費(fèi)一般多少錢？
2020-04-30關(guān)于孩子撫養(yǎng)權(quán)的法律規(guī)定有哪些？
2020-05-01食品過期賠償額標(biāo)準(zhǔn)是什么
2020-05-01個(gè)人合伙解散后的債務(wù)承擔(dān)如何分配
2020-05-01訴訟離婚是否需要小孩出生證明？
2020-05-01子女撫養(yǎng)權(quán)判決有什么原則？
2020-05-02關(guān)于子女探視權(quán)有哪些法律規(guī)定？
2020-05-02離婚以后想要變更子女撫養(yǎng)權(quán)有什么辦法？
2020-05-02夫妻如何更有力爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-03未婚同居生孩子誰來撫養(yǎng)？
2020-05-03沒有勞動(dòng)關(guān)系需要承擔(dān)工傷賠償責(zé)任嗎
2020-05-04夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何認(rèn)定？復(fù)婚歸誰？
2020-05-05復(fù)婚一般需要經(jīng)過哪些法定程序？
2020-05-05對(duì)方婚外情離婚協(xié)議書應(yīng)該怎么寫？
2020-05-05解除收養(yǎng)關(guān)系以后能夠追討子女撫養(yǎng)費(fèi)嗎？
2020-05-07