限購對房價有何影響？

1，短期影響

<1，從需求方面看，限購令是通過戶籍限制在短期內出臺的，主要是抑制短期內決定購房的居民和投機性購房者，從而立即將部分住房需求從市場中剔除，這將導致住房需求萎縮和其他條件不變。未來房價會下降。此外，符合購房條件的購房者也可能因為政策出臺而暫時推遲購房，這也會造成短期內成交量的下降，這也會導致房價的下降。

從供給方面看，短期內，市場上的住房供應主要是已建和在售的房屋，以及居民通過預付款購買的在建房屋。一般來說，這些在建房屋都是以前決策帶來的住房投資，與當前政策變化關系不大。因此，可以認為短期內住房供應總量沒有變化。因此，在短期內，限購令的出臺將導致房價的下降，包括新房和二手房成交價格的下降。但是，由于住房需求是剛性的，住房是必需品，購買住房能夠滿足住房需求的部分購買力和投機性購買力在受到限制后，必然流向其他地區或住房租賃市場，這也會給住房租金帶來上漲壓力。

2，中期影響

從中期來看，限購令對需求方的影響主要取決于限購令的執行時間。限購令是政策性的事情。它不是一個具有長期影響的基本制度，而是一個過渡性的東西。它的壽命是有限的。一旦政府覺得沒有必要繼續執行這項政策，這項政策就會取消。由此可以推斷，政策取消的時候，應該是政府認為房價合理或者政府認為房價基本上是老百姓可以接受的時候。因此，從需求方面看，限購令對房價的影響取決于政策本身實施的時間。如果政策一直執行下去，一部分購房需求總會受到抑制，這也總會抑制房價的上漲。從供應方面看，中期住房供應主要取決于土地供應和住房供應結構?！薄熬┦鍡l”對土地供應作出了一些規定，包括保障土地供應、加強保障性住房和公共租賃住房供應等，但土地供應上限也受到土地政策的限制。因此，從理論上講，中期住房供應總量將上升，這將導致房價下降。

但是，如果我們回到現實，政策的執行可能不一定遵循文件的要求?，F實中，開發商作為房地產建設的第一線執行者，以利潤最大化為目標建房。在土地供應有限的情況下，他們會盡量建造附加值更高的房子，其中相當一部分是富人的房子。一般來說，這樣的房子均價比較高。因此，從中期來看，現實中住房供應結構將發生變化，而這種住房供應結構的變化將促進房價的上漲。

綜上所述，限購對中期房價的影響并不明顯?，F實中，房價往往會在中期內收高或達到均衡。當然，這里的分析并沒有提到政府阻止房地產開發商改變住房供應結構，這是一個比較復雜的問題。它既受到中央政府與地方政府博弈的影響，也受到地方政府與開發商可能合謀的影響。作為一個關鍵變量，地方政府的行為會隨著環境的變化而不斷調整，從而實現自身利益的最大化。

3。影響住房需求的長期因素不同于短期和中期因素。中國經濟仍有可能持續幾年的高速增長，城鎮化的推進和公眾對房價長期趨于上漲的預期，導致房價長期上漲。由于這些長期因素受到其他一些更為根本的因素的影響，從長期來看，限購令對房價上漲的影響不大。限購令在嚴格執行時，只能通過減緩這些長期因素的影響來減緩房價的上漲，就像對房價的長期上漲起到緩沖作用一樣。

在供應方面，從長期來看，住房建設用地供應存量是剛性的，只有在土地供應存量有限的情況下，住房供應才能在供應結構上產生問題。在全國或北京的住房需求達到飽和之前，如果存量土地供應耗盡，只會導致房價持續上漲。在需求不飽和之前，加大供給和供給結構調整可以緩解房價上漲。限購令對住房供應的長期影響幾乎看不見。因此，從長遠來看，我們幾乎可以忽略限購令對房價的影響。

房價能降嗎？

國慶期間，各地密集出臺房地產市場調控政策。看來，無論是剛需人群還是投資客都在問這樣一個問題：“十一后房價會降嗎？”

易居中國研究院智庫中心研究總監嚴*Jin認為，今年四季度中國樓市政策拐點已經正式開啟，明年將是市場拐點。2017年二季度，部分城市可能出現“量跌價跌”現象。然而，必須認識到，這種市場轉折點是周期性的，而不是實質性的下跌。房地產分析師張煒認為，“房價并沒有一直上漲。它們確實在2014年、2011年、2008年和2005年下跌。如果房價再次上漲，房地產政策有可能回到2014年。所以投資需求基本上到了實現的時候?！币陨鲜切【帪槟淼南嚓P知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎