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寧波
商品房可以退房的情況是什么，商品房的退房流程是什么
（1） 實測面積與合同約定面積的絕對誤差超過3%；（2）開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；（3）開發(fā)商變更規(guī)劃設計影響房屋結構，房屋類型、面積、朝向；
（4）開發(fā)商未取得商品房預售許可證預售房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）；（五）開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用的；（六）產(chǎn)權轉讓不能或者不能按期辦理的；（七）買受人貸款申請未獲批準的，二者兼有合同當事人協(xié)商不成付款方式；
（8）合同約定的其他退房條件出現(xiàn)。
商品房退房的具體程序
買受人退房的，買賣雙方通過協(xié)議、判決、仲裁等方式解除合同、解除合同或者宣告合同無效退房，應遵循以下程序：
（1）買方發(fā)出退房通知。如果購房者要求退房，可以通過掛號信、傳真或電話等方式提交給開發(fā)商；
（2）辦理各種手續(xù)。開發(fā)商應退還買受人已支付的全部房款，并負責辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)；
（3）開發(fā)商應退還房款。購房人發(fā)出退房通知后，開發(fā)商應將購房款全部退還給購房人，并向公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續(xù)。你知道嗎
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