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寧波
房屋轉(zhuǎn)租合同無效的情況有哪些
房屋轉(zhuǎn)租合同無效的情形有哪些。依法，出租人與承租人就未經(jīng)批準或者未按照批準的內(nèi)容建造的臨時建筑簽訂的租賃合同無效。此時，轉(zhuǎn)租合同由于失去了基本的法律關(guān)系，已經(jīng)失去了有效存在的基礎(chǔ)。但是，在第一審法院辯論終結(jié)前，經(jīng)主管部門批準的，人民法院應(yīng)當認定為有效。（二）超過建筑物使用年限的轉(zhuǎn)租合同。
租賃期限超過臨時建筑使用年限的，超過租賃期限的部分無效。建筑物使用年限與建設(shè)用地使用權(quán)年限有關(guān)，一般為70年。70多年來，由于建設(shè)用地使用權(quán)必須收回或使用費必須繼續(xù)繳納，轉(zhuǎn)租合同無效。（3） 承租人拖欠租金。支付租金是承租人的法定義務(wù)。承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同無效。由此可以看出，房屋使用人在簽訂轉(zhuǎn)租合同時，應(yīng)查明原房屋租賃合同的有效期，且只能在租賃合同有效期內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超出部分的協(xié)議無效，房屋使用人作為分承租人的權(quán)利不受保護。但因轉(zhuǎn)租人的原因造成轉(zhuǎn)租人租賃物毀損的，轉(zhuǎn)租人可以按照轉(zhuǎn)租合同的約定要求轉(zhuǎn)租人賠償損失。
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