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寧波
商品房買賣合同簽了，開發(fā)商可以抵押?jiǎn)?/h1>
來源:
律霸小編整理
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2025-11-25
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337人看過
1、 商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商能抵押?jiǎn)?？根?jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人該房屋已抵押給第三人或者故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)，致使商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人無法取得該房屋的，出賣人可以請(qǐng)求解除合同，退還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說，無論是售前抵押還是售后抵押，出賣人都構(gòu)成欺詐，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第二，買二手房時(shí)如何防止房屋被抵押。
2。您可以在房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門有房產(chǎn)檔案，每套房子的按揭、銷售等“檔案”都可以查詢，這樣市民就可以避免購(gòu)買按揭房等。三。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，要仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證。一般情況下，無抵押的房屋在房產(chǎn)證“其他權(quán)利”一欄（即業(yè)主名稱、位置、面積等）為空。所以從房產(chǎn)證“其他權(quán)利”一欄看是否有登記就可以知道房屋是否抵押。簽訂合同時(shí)，應(yīng)將抵押房屋納入合同條款，在出賣人違約時(shí)可作為索賠依據(jù)，以保障買受人的合法權(quán)益。合同簽訂后應(yīng)立即轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。如果購(gòu)買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營(yíng)業(yè)稅等附加稅。選擇經(jīng)濟(jì)適用住房5年以上的，可按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓5年以上的經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)。
商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商能否抵押？對(duì)于已簽訂商品房買賣合同的房屋，相當(dāng)于售罄，開發(fā)商無權(quán)再抵押。商品房買賣合同簽訂后，就被開發(fā)商抵押了，購(gòu)房者此時(shí)該怎么辦，應(yīng)在線咨詢法霸網(wǎng)律師提供良好建議。你知道嗎
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崔常山律師，遼寧大學(xué)法學(xué)院法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，現(xiàn)在山東元康律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)。濟(jì)南大學(xué)成教學(xué)院特聘講師，主講《婚姻家庭法》和《訴訟文書寫作》。文字功底扎實(shí)，法學(xué)素養(yǎng)深厚，有多篇論文刊發(fā)。擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)，婚姻家庭糾紛處理，勞動(dòng)糾紛處理，交通事故糾紛處理。
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